تبلیغات
وبلاگ حسین کمیلی-کارمند بانک مسکن - مطالب مطالب بانکی و اقتصادی
JavaFILE
دعای فرج آقا امام زمان

کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن برای دریافت اطلاعات بیشتر به کانال اطلاع رسانی من در تلگرام بپیوندید
و از مطالب جالب به اشتراک گذاشته شده در مورد حسابها و تسهیلات بانک مسکن استفاده نمائید.

واردشدن به صفحه بنده در تلگرام:
کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن(جام تی-وی)
https://t.me/JamTV


مشاهده آنلاین پرواز هواپیماها بر فراز ایران و سراسر جهان
http://hoseinonline.mihanblog.com/extrapage/airline

بعلاوه  معرفی نرم افزارِ اندرویدی مربوطه با  قابلیت دانلود

پرسش و پاسخ حسین آنلاین
Ask Me   شما نیز میتوانید سوالات خود رادر این وبلاگ مطرح نمایید.

(( بعلت تنوع و تعدد سوالات و نیز مشکلات و گرفتاریهای شخصی؛ ممکن است زمان پاسخگویی سوالات کمی طولانی گردد که پیشاپیش از شما عذرخواهی مینمایم. همچنین خواهشمندم قبل از طرح سوال، حتما به سوالات سایر عزیزان و پاسخهای داده شده توجه فرمایید تا از طرح سوالات تکراری جلوگیری گردد. با تشکر))
 

تاریخ : یکشنبه 16 خرداد 1395
با سلام.

در این مطلب، نگاهی کوتاه خواهیم داشت به دو طرح جدید و متفاوت از بانک مسکن.

حساب تضمین و حساب امانی بانک مسکن

چنانکه میدانید تسهیلات بانک مسکن معمولا بصورت وامهای خرید و ساخت بوده است. اما در این دو طرح( حساب تضمین و حساب امانی)؛ موارد جدیدی را شاهد هستیم. چنانکه در حساب تضمین؛ بانک مسکن ضمانت خرید و فروش بین طرفین معامله را انجام داده و در طرح امانی نیز وارد معاملات پیش فروش مسکن میگردد.

لذا از این دو حساب میتوان بعنوان حسابهای مکمل در سبد خدمات بانک مسکن نام برد. در واقع تمامی حسابها ممکن است برای تمامی اقشار کاربرد نداشته باشند ولی باید بتوان خدمات متنوع و متفاوتی را ارائه نمود تا هرخانواده به فراخور نیاز خود از این خدمات استفاده نماید .

الف) حساب تضمین معاملات-خدمت اول در سبد خدمات
از آنجا که مدتی است بخش مسکن در کشور به دلایل گوناگون در حال رکود می‌باشد، عواملی همچون فقدان تقاضای موثر و ضعف قدرت خریداران از یک سو و کمبود منابع اعتباری بانک ها از سوی دیگر این وضعیت را تشدید نموده است. در این راستا و به منظور کمک به خروج از وضعیت فعلی، بانک مسکن در طرح تضمین معاملات اقساطیِ خریداران و فروشندگان مسکن، و به منظور اطمینان طرفین قرارداد ، راهکاری جدید پیشنهاد نموده است .

در طرح تضمین معاملات اقساطیِ خریداران و فروشندگان مسکن، بانک به منظور اطمینان طرفین قرارداد، به عنوان ضامن در خرید و فروش موضوع قرارداد وارد گردیده، پرداخت اقساط  قسمتی از ثمن معامله را تضمین می نماید. برای این منظور قراردادی بین فروشنده و خریدار و بانک منعقد می‌گردد که بر اساس این قرارداد ، خریدار تعهد می نماید مطالبات فروشنده اقساطی واحد مسکونی را  قسمتی بصورت نقد و مابقی به صورت اقساط به بانک پرداخت نموده و بانک نیز متعاقبا وجوه حاصله را به حساب فروشنده واریز نماید(در ازای دریافت کارمزد).

نکته 1 : مبلغ تضمین
مبلغ قابل تضمین (یعنی میزان تعهدات قابل پذیرش از سوی بانک) با توجه به ارزش ملک، اعتبارسنجی مشتری و شرایط درآمدی متقاضی، توسط بانک تعیین می گردد. در حال حاضر مبلغ مذکور حداکثر تا 50% ارزش کارشناسی شده ملک و تاسقف 150 میلیون تومان و نیز مشروط به عدم تجاوز مبلغ اقساط ماهانه خریدار از 3 میلیون تومان خواهد بود.
نکته2 : مدت تقسیط
مدت زمان تقسیط بر اساس توافق طرفین(خریدار و فروشنده) و حداکثر به مدت 50 ماه(تقریبا 4سال) و مشروط به عدم تجاوز آن از 3/4عمر مفید ساختمان و با در نظر گرفتن فهرست کنترل کیفیت ساختمان (مندرج در فرم گزارش ارزیابی)
نکته3 : نحوه پرداخت به فروشنده
بانک ضمن به رهن گرفتن ملک مورد معامله ، پرداخت اقساط خریداران واحدهای مسکونی را در مقاطع مشخص (پس از انعقاد قرارداد و ترهین پلاک) به صورت ماهیانه تضمین می نماید. (صرفنظر از اینکه خریدار اقساط خود را پرداخت نموده باشد یا خیر!)

سبد خدمات بانک مسکن


ب) حساب امانی- خدمت دوم در سبد خدمات
حساب امانی حسابی است که در بانک مسکن، به نام پروژه ساختمانی معین یا شرکتی معین افتتاح می‌شود. هدف اصلی از ایجاد این حساب ساماندهی بازار پیش‌فروش مسکن و کاهش ریسک‌های مرتبط با خریداران مسکن است. در واقع یکی از مهمترین کاربردهای حساب امانی ایجاد سازوکار برای کاهش ریسک کلاهبرداری و مخاطرات اخلاقی میان پیش خریدار و پیش فروشنده از طریق ورود شخص سوم مورد اعتماد دو طرف است. در واقع حساب امانی یک ابزار مالی است که توسط شخص سوم (بانک ) جهت ارائه خدمات مشخص به مشتری ایجاد می‌شود.کلیه پرداخت‌ها به پیش‌فروشنده، توسط بانک و از طریق انتقال وجه از حساب خریدار به حساب امانی صورت خواهد گرفت. در طول مدت اعتبار قرارداد افتتاح حساب امانی، پیش‌فروشنده می‌تواند از بانک درخواست پرداخت وجه نماید. در این صورت پیش‌فروشنده مکلف است گزارش پیشرفت پروژه را با ذکر مراحل اجرایی به پایان‌رسیده تا تاریخ ارسال گزارش تهیه کرده و به بانک ارسال نماید . باید تصویر برابر اصل گزارشی از مهندس ناظر پروژه خطاب به مرجع صدور پروانه ارائه شود که پایان مراحل اجرایی ادعاشده در گزارش پیشرفت را گواهی کرده باشد. بانک موظف است با لحاظ گزارش پیشرفت ،مبلغ قابل‌پرداخت بابت هر قرارداد به پیش‌فروشنده را محاسبه نموده و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ دریافت گزارش پیشرفت، نسبت به انتقال وجوه از حساب‌های خریداران به حساب امانی اقدام نماید.





طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : چهارشنبه 19 اسفند 1394
با سلام.

در این مطلب؛ به تغییرات صورت گرفته در تسهیلات زوجین خواهم پرداخت.
وام مسکن زوجین
تسهیلات زوجین به تسهیلات خرید یا ساخت گفته میشود که زمین مورد ساخت یا ملک خریداری شده بصورت سه دانگ-سه دانگ بین زن و شوهر تقسیم شده باشد.

این تسهیلات به 2 حالت می‌باشد:

1- وام با سپرده
2- وام بدون سپرده گذاری ( از محل خرید اوراق تسهیلات مسکن)

تفاوتها:
الف) سقف وام در حالت اول بیشتر است.
ب) شرط تاریخ ازدواج برای حالت اول وجود ندارد.
ج) قدمت یا عمر ساختمان موردقبول در حالت دوم بیشتر است.
د) در حالت اول، علاوه بر نداشتن هزینه خرید اوراق، نرخ سود تسهیلات نیز کمتر است.


حال برای آگاهی از جزئیات این دو حالت ؛ به ادامه مطلب مراجعه فرمائید....


ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : چهارشنبه 28 بهمن 1394
با سلام؛

تسهیلات ساخت مسکندر این مطلب، در مورد تسهیلات ساخت مسکن(مشارکت مدنی) توضیحاتی ارائه خواهم داد.

توضیح اولیه: در صورت دارا بودن اوراق گواهی حق تقدم و یا داشتن حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن، پس‌انداز مسکن جوانان و قرض‌الحسنه جاری (با رعایت ضوابط هریک)، می توان در قالب عقد مشارکت مدنی از بانک مسکن، تسهیلات دریافت نمود.

مشارکت: اشخاص سرمایه نقدی و یا غیر نقدی خود را با سرمایه بانک در می‌آمیزند و سود این سرمایه طبق قرارداد بین دو طرف تقسیم می‌شود. باید توجه داشت که در انتهای قرارداد، بانک سهم خود را به شریک فروخته و وی باید برای تسویه نقدی و یا تقسیط سهم‌الشرکه بانک (در صورت موافقت بانک) مراجعه نماید.


حال توضیحات کاملتر را در ادامه مطلب ارائه می‌گردد....


ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : سه شنبه 6 بهمن 1394
سلام.

بروشورهای بانک مسکندر این مطلب؛ تعدادی از پرکاربردترین بروشورهای بانک مسکن در مورد انواع حسابها، تسهیلات، خدمات بانکداری الکترونیک و .... تقدیم خوانندگان وبلاگ می‌گردد.

توجه نمائید که این بروشورها تا پایان سال 94 به‌روز گردیده است و اگر احیاناً تغییراتی در این بروشورها بوجود آید سعی میکنم بازهم آنها را به‌روز رسانی نمایم.




لطفاً جهت دانلود و مطالعه این بروشورها بر روی ادامه مطلب در پایین کلیک نمائید.





ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : دوشنبه 14 دی 1394
با سلام.

سقف فردی تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران به 600 میلیون ریال، در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به 500 میلیون ریال و در سایر مناطق شهری به 400 میلیون ریال افزایش یافت. برای اطلاع از سال ساخت ملک خریداری شده به جدول ذیل دقت فرمائید:

 
سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی از محل اوراق بر اساس قدمت ساختمان
 


  قدمت ساختمان 

حداکثر 20 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی گذشته باشد

بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی گذشته باشد


  سقف تسهیلات 

600 میلیون ریال (تهران)

500 میلیون ریال (مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت)

400 میلیون ریال (سایر مناطق شهری)

350 میلیون ریال

(برای تمامی شهرها)



* همچنین برای انتقال مانده تسهیلات قبلی و نیز تعویض ملک در رهن نیز ضوابط جدید اِعمال گردید:

1- انتقال مانده بدهی
پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی، از محل انواع حساب‌های تعهدی و اوراق گواهی حق تقدم (به تنهایی یا توأم) با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های 600 میلیون ریال در تهران، 500 میلیون ریال در مراکز استان ها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 400 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.
 
2- تعویض وثیقه
پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان تعویض وثیقه ، از محل انواع حساب‌های تعهدی و اوراق گواهی حق تقدم (به تنهایی یا توأم) با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های 600 میلیون ریال در تهران، 500 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 400 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.

همچنین بانک مسکن سقف تسهیلات خرید و احداث واحد مسکونی از محل حساب های تعهدی به صورت توام با اوراق صندوق ممتاز را افزایش داد.( به جز حساب صندوق پس انداز مسکن یکم)
توضیحات بیشتر در ادامه همین مطلب....



ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : پنجشنبه 5 آذر 1394
با سلام؛حساب آتیه طلائی2


بنده قبلا در همین وبلاگ در مورد حساب آتیه طلایی توضیح دادم.
بطور خلاصه میتوان گفت حساب آتیه طلایی، حسابی شبیه یک قلک است با این تفاوت که علاوه بر سپرده گذار، بانک نیز در پرکردن این قلک مشارکت مینماید. در حساب آتیه طلائی میتوان به روشهای دلخواه  پول واریز نمود تا در سرسیدهای مختلف بتوان مبالغ قابل توجهی را که توسط این حساب ایجاد شده است از بانک دریافت نمود. تفاوت عمده این حساب با حساب مسکن جوانان این است که مبالغ مذکور در سررسید حساب آتیه طلائی؛ بصورت نقدی به سپرده گذار پرداخت میشود و مانند حساب جوانان الزاماً بصورت وام مسکن نمیباشد.

:. در حال حاضر از آنجایی که شرایط حساب طلایی1؛ تغییر نموده؛ حساب طلایی2 با شرایط و جداول جدید افتتاح میگردد.

****

لطفا جهت مطالعه توضیحات تکمیلی به ادامه این مطلب مراجعه نمایید...



ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
دنبالک ها: حساب آتیه طلایی،
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : سه شنبه 20 مرداد 1394
با سلام.نحوه فک رهن سند
در این مطلب به یک سوال همیشگی و عمده پاسخ داده خواهد شد.


سوال:
چگونه میتوان ملکی که بابت دریافت وام در رهن بانک مسکن است را به فروش رساند؟


پاسخ:

1- تسویه نقدی وام و فکِ‌رهن ملک(معمولترین روش)
2-
بصورت وکالتی و بدون اطلاع بانک(بدترین روش)
3- انتقال بدهی(انتقال وام به نفر جدید-روش مناسب برای خریدار)
4- تعویض وثیقه ملکی( خرید واحد جدید و در رهن قرار دادن آن)
5- استفاده از مزایای طرح رها( بهترین روش برای فروشنده)


توضیحات کامل این موارد را در ادامه همین مطلب مشاهده فرمائید.




ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : چهارشنبه 20 خرداد 1394
سلام.

بالاخره پس از مدتها شایعه و بحث و نظر؛ شرایط حساب جدید بانک مسکن تعیین گردید.
صندوق پس انداز مسکن یکم

نام این حساب بصورت کامل  "صندوق پس انداز مسکن یکم"  میباشد که شرایط آن در ادامه همین مطلب برای خوانندگان وبلاگ تشریح خواهد شد.

لطفاً سوالات خود در مورد این حساب را در قسمت نظرات درج بفرمایید.

همچنین خواهشمند است سوالاتی که مربوط به این حساب نمیباشد را در این قسمت مطرح نفرمایید تا موجب تداخل سوالات نگردد.

ممنونم از همگی شما عزیزان.


برای دیدن تصویر روبرو در ابعاد بزرگتر برروی آن کلیک نمایید.



برای مطالعه توضیحات این حساب بر روی ادامه مطلب کلیک نمایید.


ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : چهارشنبه 27 اسفند 1393
به خاک سیاه نشاندن
خاک سیاه

نه! اشتباه نکنید موضوع این مطلب در مورد زراعت و کشاورزی نیست.


بحث در مورد به خاک سیاه نشاندن است.
عبارت مثلی بالا کنایه از بدبختی و بیچارگی است که در وضعی غیر مترقبه دامنگیر شود و آدمی را از اوج عزت و شرافت به حضیض مذلت و افلاس و مسکنت سرنگون کند؛ و مال و منال و دار و ندار را یکسره به زوال و نیستی کشاند. در چنین موردی تنها عبارتی که میتواند وافی به مقصود و مبین حال آن فلک زده واقع شود؛ این است که اصطلاحاً گفته شود: "فلانی به خاک سیاه نشسته" و یا عبارت دیگر: "فلانی را به خاک سیاه نشانده‌اند".

با کمال تاثر باید گفت متاسفانه در ماههای پایانی سال 1393؛ بازار پول(بانکها و موسسات پولی و اعتباری) و بازار سرمایه(بورس)، بسیاری از هموطنان عزیزمان را به خاک سیاه نشاندند:

1- بازار پول
ماجرا از آنجا آغاز شد که با دستور دادستانی مشهد؛ کلیه فعالیتهای مربوط به عرضه سهام و نیز عملیات ساخت و ساز شرکت پدیده شاندیز؛ متوقف گردید. در واقع رشد مهار گسیخته و خارج از ضابطه قیمت سهام این شرکت و عرضه آن به عموم، باعث شد که بالاخره دادستانی وارد این ماجرا گردیده و جلو فروش سهام این شرکت و تعدادی از شرکتهای دیگر را بگیرد. سپس شایعات مربوط به اخذ وامهای میلیاردی توسط شرکت پدیده شاندیز از یکی از موسسات مالی و اعتباری و احتمال عدم توانایی باز پرداخت اقساط، باعث شد که مردم جهت برداشت پول یا بستن حسابهای خود به این موسسه مالی سرازیر شوند تا جایی که این موسسه قادر به پرداخت وجه مورد درخواستی نگردید. کم کم این تب و تاب به تعدادی دیگر از موسسات نیز سرایت نموده و آنها را نیز مجبور به تعیین سقف و محدودیت در پرداخت نمود.
اینک و در آغاز سال نو ، بسیاری از هموطنان سرگردان و نگران را شاهدیم که نه به اصل پول خود دسترسی دارند و نه حتی به سود آن پولها(برای امرار معاش و تامین مخارج عید و دید و بازدید).
براستی مقصر کیست؟ پدیده؟ مردم؟ بانک مرکزی؟ مسئولین استانی و کشوری؟ موسسات مالی و اعتباری؟ هیچکدام؟ همه؟!!!
نه! در اینجا بدنبال مقصر نیستیم. ولی کاش! کاش روزی این سعی و آزمون و خطا به پایان رسد و اگر کاری اشتباه است از همان ابتدا با آن برخورد شود و نه پس از بر باد دادن سرمایه و اعصاب و زندگی مردم عادی. بسیاری از این سهامداران پدیده و سپرده گذاران موسسات، چک کشیده اند و موعد آن فرا رسیده است. بسیاری مستاجر یا پرداخت کننده قسط در سایر بانکها هستند. خرج زندگی آنها به کنار! چه کسی پاسخ طلبکاران آنها را میدهد؟ براستی چه کسی؟؟؟

2- بازار سرمایه
بازار بورس یا همان بازار سرمایه  به نوعی دماسنج اقتصاد هر کشور محسوب میشود اما در ایران بازار سرمایه ماههاست که در احتضار بسر میبرد، تب‌دار و مریض. کسانی که در طی سال گذشته با تبلیغات فراوان رسانه ها (بخصوص صدا و سیما) وارد این بازار شده اند هم اکنون پس از بیش از یکسال صبر و تحمل، اگر بخواهند پول خود را نقد کنند در حالت خوشبینانه، نصفی از سرمایه خود رااز دست داده اند!!( با هر نوع پورتفولیو و سبد سهام).
برادر مسئول که همیشه لبخند به لب دارید و مرتب در طی یکسال گذشته، مردم را به سرمایه گذاری و رونق بورس وعده میدادید، صدا و سیمای محترم که فقط روزهای مثبت شدن شاخص را پوشش خبری میدادید و بسیاری را در این دام خبری گرفتار نمودید، شرکتهای محترمی که بدون اطلاع رسانی صحیح به سهامداران و پس از ماهها توقف نماد معاملاتی و عدم امکان خرید و فروش سهام به یکباره با یک سوم قیمت قبلی بازگشایی شدید؛ و بسیاری دیگر که خود بهتر میدانید، فکر نکنید که میخواهم انتقاد کنم. نه! واقعا دست مریزاد به این پوست کلفت شما که میتوانید در آن دنیا پاسخگو باشید!
پی نوشت: شاخص بورس تهران از ابتدای دیماه سال 92 تا پایان سال 93؛ نزدیک به 29 هزار واحد کاهش داشت . این یعنی به خاک سیاه نشاندن سرمایه گذاران. کاش صدا و سیما بجای سرک کشیدن در اقتصاد غولهای اقتصادی جهان و ایراد گرفتن از آنها کمی هم حواسش به این دماسنج اقتصاد داخلی می بود. و کاش آن وزیر محترم بجای وعده و لبخند، اینک بر این دستپخت سوخته خود و حال نزار سهامداران اشک می ریخت....

----------------------------------------------

 امسال هم تمام شد.
برای من در مقاطعی بسیار سخت گذشت. بسیار سخت. شاید روزی برای درد دل هم که شده در این وبلاگ شخصی برایتان در اینخصوص بنویسم.
از همه همکاران و هموطنان عزیزم که مشوق من بودند تا در کنارتان باشم و کار وبلاگ نویسی و پاسخگویی به سوالات را همچنان ادامه دهم ممنونم. همچنین از همه کسانی که نتوانستم بعلت مشغله کاری و شخصی به موقع پاسخ سوالاتشان را ارسال کنم پوزش خواسته و حلالیت میطلبم .

سالی خوب،توام با سلامتی و سربلندی؛برایتان از درگاه‌ایزدی آرزومندم.توفیق رفیق راهتان.





طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : دوشنبه 24 آذر 1393

با سلام خدمت هموطنان عزیزم؛

ششمین قسمت از سری پرسش و پاسخها تقدیم حضورتان می‌گردد.

ایمیلهای حسین آنلاین


در این قسمت به تعدادی دیگر از سوالات و پرسشهای دریافتی پاسخ داده می‌شود.


برای مطالعه پرسش و پاسخها و طرح پرسش جدید به ادامه مطلب مراجعه نمایید.


ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : یکشنبه 26 مرداد 1393
   :. نمونه‌ای از سوالات دریافتی:
ببخشید با شریکی خونه ای خریدیم که شریک درخواست وام مسکن داد و با ضمانت من وام رو گرفت و من...


پرسش و پاسخ در حسین آنلاین سلام جناب آقای کمیلی و با تشکر از وبلاگ بسیار خوبتان، من در سال 86 یرای دخترم حسابِ ...

با سلام. ضمن تشکر از اقدام نیکوکارانه شما. شرح سوال خود را در ذیل می آورم.بنده خانمی هستم که ...

با عرض سلام و تشکر از وبلاگ ارزندتون، بنده قصد خرید ۳دانگ از شش دانگ منزل برادرم را دارم و ...

با سلام خدمت جناب کمیلی عزیز.بنده یک زمین دارم که ....

باسلام خدمت آقای كمیلی وتشكر ازشما.تابستان سال 92یك واحدآپارتمان خریداری نموده ام كه موقع خرید فروشنده اعلام نموده كه ...

با سلام و عرض ادب .سوال: بنده چطور میتوانم به غیر از مراجعه به شعبه ای که در آن وام مسکن مهر را گرفته ام، از...


سلام بر هم‌میهنان عزیز؛
پنجمین قسمت از سلسله مطالب پرسش و پاسخهای اینترنتی را تقدیم حضورتان مینمایم.

شما نیز میتوانید در ادامه مطلب سوالات سایر هموطنان گرامی را مشاهده نموده و نیز در قسمت نظراتِِ انتهای مطلب سوالات خود را مطرح بفرمایید.



ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : پنجشنبه 11 اردیبهشت 1393
بدینوسیله به آگاهی هموطنان عزیز می رساند: پیرو تفاهم و تصمیم متخذه در مورد ساماندهی نرخ سود سپرده های بانکی از مورخ 01/10/1393نرخ های جدید سود سپرده ها در کلیه شعب بانکها و موسسات اعتباری به طور هماهنگ به مورد اجرا گذاشته می شود.

نرخ سود سپرده های بانکی
روابط عمومی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ضمن اعلام این مطلب بیان کرد: کلیه بانکها و موسسات اعتباری مکلفند قبل از ارائه هر گونه محصول یا ابزار جدید که به منظور جذب سپرده معرفی می شود، مراتب را با توضیح مشخصات کامل آن قبلا" به تایید این بانک برسانند.

همان طور که پیشتر اعلام شده است، موسساتی که خارج از نظارت بانک مرکزی به صورت آشکار یا پنهان نسبت به اعلام نرخ هایی بالاتر از نرخ های سود اعلام شده اقدام کنند، مخاطرات پیش بینی نشده ای را متوجه سپرده گذاران خواهند کرد. لذا از هموطنان ارجمند درخواست می شود ضمن حفظ هوشمندی،‌ فریب این قبیل تبلیغات را نخورده و منابع مالی خود را با مخاطره مواجه نکنند.

همچنین یکی از نگرانی هایی که سپرده گذاران عنوان نموده اند مربوط به محدودیت مدت سپرده ها در شرایط جدید است که حدودا" به مدت یک سال تعیین شده است. سیف(رییس کل بانک مرکزی و رییس شورای پول و اعتبار) در این زمینه توضیح داد: هیچ محدودیتی برای سپرده گذاری بیش از یک سال وجود ندارد و در شرایط جدید صرفا" نرخ سود علی الحساب برای یک سال و در ابتدای هر سال تعیین می شود یعنی نرخ سود علی الحساب در هر سال متناسب با عملکرد بخش واقعی اقتصاد خواهد بود.

1- نرخ سود حساب کوتاه مدت  = 10%
2- نرخ سود سپرده سه‌ماهه تا کمتر از ششماه = 14%
3- نرخ سود سپرده شش ماهه تا کمتر از نه ماه = 18%
4- نرخ سود سپرده نه ماهه تا کمتر از یک سـال = 20%
5- نرخ سود سپرده یکساله = 22%

توضیحــات بیشتر را در ادامه همین مطلب مطالعه بفرمایید.(+ جدول محاسبه سود)


ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
دنبالک ها: سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت چهارم، سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت سوم، سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت دوم، سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت اول،
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : یکشنبه 25 اسفند 1392
 سلام بر هموطنان گرامی؛

پرسش و پاسخ اینترنتیدر قسمت اول و قسمت دوم و قسمت سوم؛ به تعداد زیادی از پرسشها، پاسخ داده شد. در این قسمت نیز سوالات جدیدی مطرح شده که پاسخ داده می‌شود:


با سلام. سند خانه ای که خریداری میشود می‌خواهیم به نام هر دو نفرمان بخورد آیا میتوانیم هم وام بنده و هم وام همسرم را به این خانه منتقل نماییم؟ آیا میتوان....

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب کمیلی.بنده در تاریخ86/12/13 حساب پس انداز بانک مسکن در شهرستان باز کردم و....

با سلام و تقدیم تشکر خدمت جناب آقای کمیلی اینجانب یک خانه اپارتمانی وام دار که سند ان به مبلغ چهل میلیون تومان وام همراه سود آن در رهن بانک مسکن میباشد , بصورت وکالت بلاعزل خریداری نموده ام . میخواهم ...


پرسش و پاسخها را در " ادامه مطلب" مشاهده نمایید...



ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : جمعه 29 آذر 1392
قابل توجه اینکه :                             
1- گاهاً مطالبی از جانب جراید و رسانه‌ها بصورت خبر و مصاحبه پخش میگردد که صرفاً جنباً پیشنهادی داشته و تصویب آنها منوط به بررسی نظرات کارشناسی و تصویب نهایی در شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی میباشد (همچون افزایش سقف انواع وامها یا افزایش نرخ سپرده‌ها و مجاز بودن برخی معاملات و غیره) و از آنجا که هرگونه اطلاع رسانی قبل از  تصویب نهایی؛ صرفا موجب سردرگمی هموطنان گرامی و پخش شایعات مختلف خواهد گردید لذا در این مطلب صرفاً بخشنامه‌های قطعی و مصوب مورد اشاره قرار خواهند گرفت.

2- برخی بخشنامه‌ها و دستورالعملها هر چندوقت یکبار بنا به نیاز یا بصورت موقتی دچار تغییراتی میگردند که اطلاع رسانی سریع و دقیقی در اینگونه مواقع مورد نیاز میباشد(همچون معاف بودن واریز درصدی از مانده بدهی در انتقال تسهیلات در مقاطع خاص)

3- بنده درحدتوان و فرصتی که دارم سعی خواهم نمود که اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهم امـــــا مطمئناً بدلیل گرفتاریهای شخصی و از طرفی طرح پرسش های متعدد در قسمتهای مختلف وبلاگ ؛ نخواهم توانست کاملا به‌روز اطلاع رسانی نموده یا به پرسشها پاسخ دهم که پیشاپیش از حضورتان عذرخواهی مینمایم.

وبلاگ حسین کمیلی کارمند بانک مسکن

مطالب پربازدید در وبلاگ:

:. لطفا برای اطلاع از جزئیات هر مورد به لینک مطلب مربوطه مراجعه نموده و سوالات سایر هموطنان را نیز مشاهده نمائید.




    در ادامه مطلب میتوانید برخی از پرسش و پاسخهای قدیمی‌تر را نیز مشاهده فرمائید......




ادامه مطلب- بخشنامه‌های جدید
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
تاریخ : یکشنبه 30 تیر 1392
سلام
چند روز پیش یکی از شرکتهای بورسی اعلام  کرد که جهت واریز سود سالیانه سهام نیاز است که شماره حساب خود را در بانک... اعلام نماییم. از آنجا که بنده فقط شماره کارت آن بانک را داشتم به سراغ سامانه اینترنتی معروف آن بانک رفتم اما هرچه گشتم نتوانستم شماره حسااب خود را با توجه شماره کارت؛ پیدا کنم. به سراغ عابربانک آن بانک هم رفته و در هیچ منوی آن نتوانستم شماره حساب را پیداکنم.چاره کار فقط حضور دریکی از شعب آن بانک بود...

به بانک دیگری که آنهم در تبلیغات تلویزیونی خود از سیستم بانکداری مجازی‌اش تعریف زیادی می‌کند مراجعه نمودم و درخواست نمودم که خودپردازی که یکی از برداشت‌هایم از آنجا انجام شده را مشخص کند اما متاسفانه همکارمان اعلام می‌دارد که در صورتحساب دریافتی، برداشت از خودپرداز سایربانکها فقط با یک کدکلی9999 مشخص شده و درواقع آن خودپرداز درسیستم مشخص نمیشود!!

برداشت بدون کارت - وبلاگ حسین کمیلیهمانطور که دریکی از مطالب قبلی اشاره کردم خوشبختانه مدتی است بانک مسکن سعی دارد نه تنها عقب افتادگیهایی را که در بخش الکترونیک و فناوریهای پیشرفته داشته جبران نماید بلکه با ارائه خدماتی جدید خود را در عرصه بانکداری الکترونیک مطرح نماید.

از جمله این خدمات جدید که درحال حاضر برروی خودپردازهای بانک مسکن فعال گردیده می‌توان به این موارد اشاره نمود:

1- شارژ مستقیم سیم‌کارت یا TopUp
   امتیازها: عدم نیاز به وارد نمودن عدد شارژ - دریافت شارژ مستقیم برای دوستان و آشنایان - رهایی از مشکل رسیدندادن خودپرداز (توجه: این سرویس برروی وب‌کیوسکهای بانک و اینترنت‌بانک مسکن نیز فعال گردیده است)

2- انتقال وجه مبتنی بر ساتنا
   امتیازها: انتقال وجه به کارت سایربانکها با مبالغ بیش از سه میلیون تومان در روز(با داشتن شبای مقصد) - انتقال وجه به حسابهای فاقدکارت. مثل حسابهای شرکتهای حقوقی ازجمله تعاونی‌های مسکن مهر(با داشتن شبای حساب)

و بالاخره جدیدترین و هیجان انگیزترین سرویس
3- برداشت بدون کارت از عابربانک یا Cardless cash
  سوال: اگر همسرتان با اضطراب و نگرانی با شما تماس بگیرد و بگوید که کیف دستی‌اش را به همراه عابربانک‌‌اش سرقت کرده‌اند و هم‌اکنون نیاز به وجه نقد دارد - اگر دوست یا فرزندتان در شهری غریب نیاز به پول پیدا نمود و کارت عابربانک هم به همراه نداشت - یا اگرخودتان در هنگام خرید متوجه شوید که کارت بانکی خود را به همراه نیاورده‌اید چه میکنید؟؟ لابد تابحال به یکی از این موارد برخورده‌اید و به یک روش غیرمعمول مشکل را فیصله داده‌اید(یا شاید هم نه!!) . اما اینبار بانک مسکن چاره‍ای اساسی برای این موارد اندیشیده است! برداشت از خودپرداز حتی بدون کارت!! ( توضیح روش این کار در ادامه همین مطلب)



ادامه مطلب
طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
دنبالک ها: سارقان بی نقاب، سوالات دریافتی از طریق ایمیل،
ارسال توسط حسین كمیلی
جدیدترین اخبار بانک مسکن :                          
>> معرفی خدمات جدید موبایل بانک مسکن(شبا-بارکد و...) +لینک دانلود  - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>>
معرفی همبانک مسکن-متصدی خدمات متنوع بانکی در دستان شما!! - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>
> افزایش سقف تراكنش‌های مالی از درگاه‌های الكترونیك بانك مسكن-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> شرایط جدید ملک خریداری‌شده جهت دریافت وام خریدمسکن - اطلاعات بیشتر در اینجــــــا
>
> نرم افزار‌جدید موبایل‌بانک مسکن مبتنی بر سیستم‌عامل IOS-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> امكان ارسال پایا و ساتنا از طریق خودپردازهای بانك مسكن- اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> برداشت وجه بدون کارت از خودپردازهای بانک مسکن!!! - اطلاعات بیشتر در اینجــــا
>
> آشنایی با سیستم پرداخت الکترونیکی عوارض - اطلاعات بیشتر در اینجــــــــــا


:. خدمات مشتریان بانک مسکن با شماره تماس66723015-021 پاسخگوی سوالات شما عزیزان
      در حوزه
خدمات بانکداری الکترونیک می باشد.
:. همچنین برای طرح سوالات خود در زمینه وام و تسهیلات بصورت تلفنی با شماره 61088-021
      دایره ارتباط با مشتریان بانک مسکن تماس حاصل نمایید.

:. بنده نیز در همین وبلاگ تا حد امکان پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهم بود . شما میتوانید سوالات خود را در این لینک ثبت نمایید:   http://hoseinonline.mihanblog.com/post/237 





در این وبلاگ
در كل اینترنت

(تعداد کل صفحات:3)      [1]   [2]   [3]  

کمک به کودکان عزیز سرطانی

ساعت اختصاصی وبلاگ


امروز :
اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
در وبلاگ حسین کمیلی

ادامه اطلاع رسانی بصورت ویدوئو-کلیپ
در پایین همین ستون
مطالب متنوع
موضوعات
آرشیو مطالب
امکانات جانبی(1)
اخبار گوناگون

امکانات جانبی (2)
آمار سایت
بازدیدهای امروز : نفر
بازدیدهای دیروز : نفر
كل بازدیدها : نفر
بازدید این ماه : نفر
بازدید ماه قبل : نفر
تعداد نویسندگان : عدد
كل مطالب ارسال شده: عدد
آخرین بازدید :
آخرین بروز رسانی :
  • پراکندگی جغرافیاییِ بازدیدکنندگان این وبلاگ
  • free counters Search Engine Submission - AddMe
    استــخدام

    آگهـــــــــی
    ادامه اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
    در وبلاگ حسین کمیلی