تبلیغات
وبلاگ حسین کمیلی-کارمند بانک مسکن - تسهیلات زوجین(جهت خرید و ساخت مسکن)
JavaFILE
دعای فرج آقا امام زمان

کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن برای دریافت اطلاعات بیشتر به کانال اطلاع رسانی من در تلگرام بپیوندید
و از مطالب جالب به اشتراک گذاشته شده در مورد حسابها و تسهیلات بانک مسکن استفاده نمائید.

واردشدن به صفحه بنده در تلگرام:
کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن(جام تی-وی)
https://t.me/JamTV


مشاهده آنلاین پرواز هواپیماها بر فراز ایران و سراسر جهان
http://hoseinonline.mihanblog.com/extrapage/airline

بعلاوه  معرفی نرم افزارِ اندرویدی مربوطه با  قابلیت دانلود

پرسش و پاسخ حسین آنلاین
Ask Me   شما نیز میتوانید سوالات خود رادر این وبلاگ مطرح نمایید.

(( بعلت تنوع و تعدد سوالات و نیز مشکلات و گرفتاریهای شخصی؛ ممکن است زمان پاسخگویی سوالات کمی طولانی گردد که پیشاپیش از شما عذرخواهی مینمایم. همچنین خواهشمندم قبل از طرح سوال، حتما به سوالات سایر عزیزان و پاسخهای داده شده توجه فرمایید تا از طرح سوالات تکراری جلوگیری گردد. با تشکر))
 

تاریخ : چهارشنبه 19 اسفند 1394
با سلام.

در این مطلب؛ به تغییرات صورت گرفته در تسهیلات زوجین خواهم پرداخت.
وام مسکن زوجین
تسهیلات زوجین به تسهیلات خرید یا ساخت گفته میشود که زمین مورد ساخت یا ملک خریداری شده بصورت سه دانگ-سه دانگ بین زن و شوهر تقسیم شده باشد.

این تسهیلات به 2 حالت می‌باشد:

1- وام با سپرده
2- وام بدون سپرده گذاری ( از محل خرید اوراق تسهیلات مسکن)

تفاوتها:
الف) سقف وام در حالت اول بیشتر است.
ب) شرط تاریخ ازدواج برای حالت اول وجود ندارد.
ج) قدمت یا عمر ساختمان موردقبول در حالت دوم بیشتر است.
د) در حالت اول، علاوه بر نداشتن هزینه خرید اوراق، نرخ سود تسهیلات نیز کمتر است.


حال برای آگاهی از جزئیات این دو حالت ؛ به ادامه مطلب مراجعه فرمائید....
حالت اول - وام با سپرده

تهران : 160 میلیون تومان

مراکز استان­هاو شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت : 120 میلیون تومان

سایر مناطق شهری : 80 میلیون تومان

جدول سقف تسهیلاتی از محل حساب صندوق پس‌انداز یکم زوجین       ( مبالغ به میلیون ریال)

منطقه وقوع ملک

حداقل مبلغ جهت افتتاح

حداقل مدت انتظار اولیه (ماه)

ضرایب برابری

حداکثر ضرایب برابری

حداقل متوسط موجودی در هر دوره به طور جداگانه

سقف تسهیلات

هر یک از زوجین

سقف تسهیلات

زوجین

(مجموع)

محدودیت

تهران

67

12

6 ماه یک برابر

6 دوره

135

800

600ر1

خانه اولی بودن زوجین (زوج و زوجه) الزامی می‌باشد

مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت

12

6 ماه یک برابر

6 دوره

100

600

200ر1

سایر مناطق شهری

12

6 ماه یک برابر

6 دوره

67

400

800

 

- اطلاعات درج شده در جدول مربوط به حساب‌های هر یک از زوجین به صورت مستقل می‌باشد.

- تعریف متقاضیان خانه اولی (جهت استفاده از تسهیلات صندوق یکم)
- متقاضی دارای حداقل 18 سال سن با درآمد مستقل؛
- متقاضی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشد؛
- متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد. (استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و ... )؛

ویژگی‌های ملک مورد معرفی:
ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت تسهیلات باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه 2800 و تأیید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته و از تاریخ صدور پروانه ساختمانی (جواز ساخت) آن بیش از 15 سال سپری نگردیده باشد.
- تقسیط تسهیلات به 3 روش ساده ، پلکانی سالانه با ضریب افزایش 3 درصد و پلکانی دوره ای 48 ماهه با ضریب افزایش 20 درصد امکان‌پذیر می باشد.
- تسهیلات زوجین تا سقف‌های فوق صرفاً یک بار به زوجین و صرفاً در ازدواج اول قابل پرداخت می باشد.

- تجمیع امتیاز تسهیلاتی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هر یک از زوجین خانه اولی با اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به صورت مجزا و پرداخت تسهیلات به زوجین به شرح و تا سقف‌های تسهیلاتی فوق، مشروط به عدم تجاوز تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن هر یک از زوجین از 500، 400 و 300 میلیون ریال (000ر1 میلیون ریال، 800 میلیون ریال و 600 میلیون ریال برای مجموع تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن زوج و زوجه) به ترتیب در شهر تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر مناطق شهری امکان‌پذیر می‌باشد. ضمناً در صورت استفاده یک یا هر دوی زوجین از تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن همراه با تسهیلات صندوق مسکن یکم خود، علاوه بر لزوم خانه اولی بودن تسهیلات‌گیرندگان، وقوع عقد در تاریخ 1385/01/01 و بعد از آن نیز الزامی می‌باشد.
- در راستای تقویت بهداشت اعتباری و کنترل مطالبات غیر جاری، در پرداخت تسهیلات مسکن با وثایق غیرمنقول نیز، باید توانایی بازپرداخت اقساط تسهیلات از طریق اخذ صورت حساب بانکی، حکم استخدامی، فیش حقوقی، اجاره‌نامه رسمی یا جواز کسب و ... که مؤید درآمد ماهانه گیرنده یا گیرندگان تسهیلات باشد، احراز گردد.
- در این طرح پرداخت تسهیلات در خارج از محدوده خدمات شهری امکان‌پذیر نمی‌باشد.




حالت دوم - وام بدون سپرده گذاری( از محل اوراق)


تسهیلات خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسـهیلات مسکن، به زوجینی که تاریخ وقوع عقد آنها 85/01/01 و به بعد می باشد و به صورت مشترک نسبـت به خـرید واحد مسـکونی اقدام می نمایند تا سقف‌های مندرج در جدول ذیل قابل پرداخت می باشد.

سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی زوجین از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن

تهران : 100 میلیون تومان

مراکز استان­هاو شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت : 80 میلیون تومان

سایر مناطق شهری : 60 میلیون تومان

 
  جدول1- سقف تسهیلاتی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن زوجین   (مبالغ به میلیون ریال)

منطقه وقوع ملک

حداکثر قدمت پلاک خریداری شده

سقف تسهیلات

محدودیت

تهران

20 سال

000ر1

تاریخ عقد 1385/01/01 و بعد از آن و عدم استفاده از تسهیلات طرح زوجین سال92 بانک مسکن

مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت

800

سایر مناطق شهری

600

 
- سقف تسهیلات مندرج در جدول، مربوط به مجموع تسهیلات زوجین می‌باشد به نحوی سهم هر یک از زوجین حداکثر 50 درصد ارقام درج شده قابل تعیین می‌باشد.
- در پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن زوجین، خانه اولی بودن تسهیلات‌گیرندگان الزامی نبوده، لیکن وقوع عقد در تاریخ 1385/01/01 و بعد از آن الزامی می‌باشد. ضمناً اعطای تسهیلات خرید یا ساخت به زوجین صرفاً برای یک‌بار و صرفاً در ازدواج اول قابل پرداخت می‌باشد.
 
- تقسیط تسهیلات به 3 روش ساده ، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای امکانپذیر می باشد.
- دوره باز پرداخت تسهیلات مذکور حداکثر 12 سال و نرخ سود آن درحال حاضر 17.5% می باشد.

- اقساط تسهیلات به روش ساده با بازپرداخت 12 ساله بدون احتساب مبلغ بیمه:
اقساط تسهیلات 1000 میلیون ریالی در تهران ماهیانه حدوداً 16/660/000ریال و اقساط تسهیلات 800 میلیون ریالی در مراکز استانها ماهیانه حدوداً 13/335/000 ریال و اقساط تسهیلات 600 میلیون ریال درسایر شهرها ماهیانه حدوداً 10/000/000 ریال می باشد.

- عمر ساختمان‌های مشمول تسهیلات خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم به شرح جدول ذیل می باشد:

جدول2- سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی زوجین از محل اوراق بر اساس قدمت ساختمان


  قدمت ساختمان 

حداکثر 20 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی گذشته باشد

بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی گذشته باشد


  سقف تسهیلات 

100میلیون تومان(تهران)

80 میلیون تومان (مراکز استان­ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت)

60 میلیون تومان (سایر مناطق شهری)

350 میلیون ریال

(برای تمامی شهرها)

- در پرداخت تسهیلات زوجین 80% قیمت کارشناسی ملک باید تکافوی تسهیلات را بنماید.


حالات توام:
الف) حساب پس انداز مسکن یکم + اوراق
حساب جوانان یا پس انداز مسکن + اوراق

 
الف)  تسهیلات اوراق، توام با صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین 
 
تهران : 130 میلیون تومان

مراکز استان­هاو شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت : 100 میلیون تومان

سایر مناطق شهری : 70 میلیون تومان

در صورتی که یکی از زوجین مشمول دریافت صندوق پس‌انداز مسکن یکم بوده و دیگری مشمول صندوق پس‌انداز مسکن یکم نباشد و یا با وجود خانه‌ اولی بودن مایل به سپرده‌گذاری یک‌ساله در صندوق پس‌انداز مسکن یکم نباشد، در طرح تسهیلات مسکن زوجین این امکان وجود دارد که زوج یا زوجه مشمول و دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم از سقف تسهیلات صندوق یکم (800، 600 و 400 میلیون ریال) و شخص دیگر از سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن زوجین (500، 400 و 300 میلیون ریال) استفاده و نسبت به تهیه واحد مسکونی مشترک اقدام نمایند.
 
  جدول سقف تسهیلاتی از محل حساب صندوق پس‌انداز یکم و اوراق -  زوجین      (مبالغ به میلیون ریال)
 

منطقه وقوع ملک

سقف تسهیلات زوج یا زوجه

استفاده کننده از تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم

سقف تسهیلات زوج یا زوجه

استفاده کننده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم

سقف تسهیلات

زوجین

(مجموع)

محدودیت

تهران

500

800

300ر1

خانه اولی بودن زوج یا زوجه استفاده کننده از تسهیلات صندوق یکم و وقوع عقد در تاریخ 1385/01/01 و بعد از آن الزامی می‌باشد

مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت

400

600

000ر1

سایر مناطق شهری

300

400

700

 
- در این طرح پرداخت تسهیلات در خارج از محدوده خدمات شهری امکان‌پذیر نمی‌باشد.
- تجمیع امتیاز تسهیلاتی هر یک زوجین با سایر حساب‌های تعهدی مسکن (از جمله حساب صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن(صرفاً جهت ساخت) و حساب پس‌انداز مسکن جوانان)، همچنین اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به صورت مجزا و پرداخت تسهیلات به زوجین، مشروط به عدم تجاوز تسهیلات از محل حساب تعهدی هر یک از زوجین از سقف فردی مقرر و عدم تجاوز کل تسهیلات اعطایی هر شخص از سقف‌های اعلامی در جدول فوق امکان‌پذیر می‌باشد.



ب) تسهیلات خرید مسکن زوجین ازمحل اوراق گواهی حق تقدم توام با حسابهای تعهدی :

- سقف تسهیلات خرید مسکن ویژه زوجین در املاک معرفی شده با قدمت بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال از محل اوراق گواهی حق تقدم توأم با حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و پس‌انداز مسکن جوانان در تمامی مناطق شهری 350 میلیون ریال می باشد.
- نرخ سود فروش اقساطی تسهیلات از محل حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و پس‌انداز مسکن جوانان درحال حاضر 13% می باشد .
- نحوه و روش تقسیط تسهیلات فروش اقساطی خرید خانه کماکان به صورت ساده، پلکانی سالانه (ضریب افزایش سالانه 5 درصدی) و پلکانی دوره ای (4 ساله با ضریب افزایش 20 درصدی) می باشد.
- حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن از محل حساب های صندوق پس انداز مسکن و پس انداز مسکن جوانان به ترتیب 12 و 20 سال تعیین می گردد.


سایر موارد

- در راستای مساعدت به متقاضیانی که قصد استفاده از تسهیلات خرید را دارند، تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم تا سقف 100 میلیون ریال همزمان با تسهیلات خرید قابل پرداخت می باشد . مبلغ قسط تسهیلات جعاله 100 میلیون ریالی با نرخ سود 17.5% و مدت باز پرداخت 5 ساله ماهیانه حدودا 2.520.000ریال است.
- استفاده از سقف‌های تسهیلاتی مذکور از محل اوراق گواهی حق تقدم صادره در نمادهای تسه 9408 و به بعد(آبان 94 و به بعد) امکانپذیر می‌‌باشد.
- پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم صادره در نمادهای تسه 9407 و به قبل(مهر 94 و به قبل) صرفاً تا سقف‌های قبلی تسهیلات (500 میلیون ریال برای خرید مسکن زوجین) امکانپذیر ‌‎می‌باشد.
- استفاده توأم از اوراق قدیم (صادره در نمادهای تسه 9407 و به قبل ، صادره در مهرماه 94 و به قبل) و اوراق جدید (صادره در نمادهای تسه 9408 و به بعد ، صادره در آبان 94 و به بعد(جهت استفاده از سقف‌های جدید تسهیلاتی مشروط به اینکه میزان تسهیلات از محل اوراق قدیم از سقف‌های قبلی تسهیلات (500 میلیون ریال برای خرید مسکن زوجین) تجاوز ننماید امکانپذیر می‌‌باشد. لذا دارندگان اوراق گواهی حق تقدم قدیم (صادره در نمادهای تسه9407 و به قبل ، مهر ماه 94 و به قبل) جهت استفاده از سقف‌های جدید تسهیلات، باید نسبت به خرید و ارائه اوراق جدید (صادره در نمادهای تسه9408 و به بعد ، آبان 94 و به بعد) به میزان مابه‌التفاوت سقف‌های تسهیلاتی جدید با قبلی اقدام نمایند.
- محدودیت زمانی برای فروش اوراق گواهی حق تقدم خریداری شده در نمادهای تسه 9409 و به بعد ( آذر 94 و به بعد ) به مدت 4 ماه و برای اوراق خریداری شده در نمادهای تسه 9408 و به قبل ( آبان 94 و به قبل )کماکان 2 ماه می‌باشد.
- محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حق تقدم صادره در نمادهای 9408 و به بعد به میزان 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه در تمامی نمادهای مذکور و برای اوراق صادره در نمادهای 9407 و به قبل کماکان به میزان 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه در تمامی نمادهای مذکور می‌باشد. محدودیت سقف خرید اوراق صادره در نمادهای 9408 و به بعد توأم با اوراق صادره در نمادهای 9407 و به قبل، مجموعاً به میزان 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه در تمامی نمادها می‌باشد.
- جهت خرید اوراق مذکور می توانید به یکی از شعب بانک مسکن و یا شعب کارگزاریهای فرابورس مراجعه فرمایید .



لطفا سوالات خود را در بخش نظرات مطرح فرمائید.



طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
جدیدترین اخبار بانک مسکن :                          
>> معرفی خدمات جدید موبایل بانک مسکن(شبا-بارکد و...) +لینک دانلود  - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>>
معرفی همبانک مسکن-متصدی خدمات متنوع بانکی در دستان شما!! - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>
> افزایش سقف تراكنش‌های مالی از درگاه‌های الكترونیك بانك مسكن-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> شرایط جدید ملک خریداری‌شده جهت دریافت وام خریدمسکن - اطلاعات بیشتر در اینجــــــا
>
> نرم افزار‌جدید موبایل‌بانک مسکن مبتنی بر سیستم‌عامل IOS-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> امكان ارسال پایا و ساتنا از طریق خودپردازهای بانك مسكن- اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> برداشت وجه بدون کارت از خودپردازهای بانک مسکن!!! - اطلاعات بیشتر در اینجــــا
>
> آشنایی با سیستم پرداخت الکترونیکی عوارض - اطلاعات بیشتر در اینجــــــــــا


:. خدمات مشتریان بانک مسکن با شماره تماس66723015-021 پاسخگوی سوالات شما عزیزان
      در حوزه
خدمات بانکداری الکترونیک می باشد.
:. همچنین برای طرح سوالات خود در زمینه وام و تسهیلات بصورت تلفنی با شماره 61088-021
      دایره ارتباط با مشتریان بانک مسکن تماس حاصل نمایید.

:. بنده نیز در همین وبلاگ تا حد امکان پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهم بود . شما میتوانید سوالات خود را در این لینک ثبت نمایید:   http://hoseinonline.mihanblog.com/post/237 





در این وبلاگ
در كل اینترنت

کمک به کودکان عزیز سرطانی

ساعت اختصاصی وبلاگ


امروز :
اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
در وبلاگ حسین کمیلی

ادامه اطلاع رسانی بصورت ویدوئو-کلیپ
در پایین همین ستون
مطالب متنوع
موضوعات
آرشیو مطالب
امکانات جانبی(1)
اخبار گوناگون

امکانات جانبی (2)
آمار سایت
بازدیدهای امروز : نفر
بازدیدهای دیروز : نفر
كل بازدیدها : نفر
بازدید این ماه : نفر
بازدید ماه قبل : نفر
تعداد نویسندگان : عدد
كل مطالب ارسال شده: عدد
آخرین بازدید :
آخرین بروز رسانی :
  • پراکندگی جغرافیاییِ بازدیدکنندگان این وبلاگ
  • free counters Search Engine Submission - AddMe
    استــخدام

    آگهـــــــــی
    ادامه اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
    در وبلاگ حسین کمیلی