تبلیغات
وبلاگ حسین کمیلی-کارمند بانک مسکن - نحوه فروش خانه‌های وام‌دار
JavaFILE
دعای فرج آقا امام زمان

کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن برای دریافت اطلاعات بیشتر به کانال اطلاع رسانی من در تلگرام بپیوندید
و از مطالب جالب به اشتراک گذاشته شده در مورد حسابها و تسهیلات بانک مسکن استفاده نمائید.

واردشدن به صفحه بنده در تلگرام:
کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن(جام تی-وی)
https://t.me/JamTV


مشاهده آنلاین پرواز هواپیماها بر فراز ایران و سراسر جهان
http://hoseinonline.mihanblog.com/extrapage/airline

بعلاوه  معرفی نرم افزارِ اندرویدی مربوطه با  قابلیت دانلود

پرسش و پاسخ حسین آنلاین
Ask Me   شما نیز میتوانید سوالات خود رادر این وبلاگ مطرح نمایید.

(( بعلت تنوع و تعدد سوالات و نیز مشکلات و گرفتاریهای شخصی؛ ممکن است زمان پاسخگویی سوالات کمی طولانی گردد که پیشاپیش از شما عذرخواهی مینمایم. همچنین خواهشمندم قبل از طرح سوال، حتما به سوالات سایر عزیزان و پاسخهای داده شده توجه فرمایید تا از طرح سوالات تکراری جلوگیری گردد. با تشکر))
 

تاریخ : دوشنبه 19 مرداد 1394
با سلام.نحوه فک رهن سند
در این مطلب به یک سوال همیشگی و عمده پاسخ داده خواهد شد.


سوال:
چگونه میتوان ملکی که بابت دریافت وام در رهن بانک مسکن است را به فروش رساند؟


پاسخ:

1- تسویه نقدی وام و فکِ‌رهن ملک(معمولترین روش)
2-
بصورت وکالتی و بدون اطلاع بانک(بدترین روش)
3- انتقال بدهی(انتقال وام به نفر جدید-روش مناسب برای خریدار)
4- تعویض وثیقه ملکی( خرید واحد جدید و در رهن قرار دادن آن)
5- استفاده از مزایای طرح رها( بهترین روش برای فروشنده)


توضیحات کامل این موارد را در ادامه همین مطلب مشاهده فرمائید.



توضیحات بیشتر:                     

1- تسویه نقدیِ الباقی وام و فک رهن
در اینحالت؛ وام گیرنده(فروشنده) یا خریدار بنا به توافق خود؛ الباقی وام را یکجا واریز نموده و نامه فک رهن(معرفینامه به محضر) را از بانک دریافت مینمایند.



2-
حفظ وام- معامله بصورت وکالتی و بدون اطلاع بانک

در اینحالت؛ طرفین معامله(خریدار و فروشنده) با مراجعه به محضر؛ با یک وکالت بلاعزل ؛ مالکیت ملک مورد ترهین را به خریدار منتقل مینمایند.

معایب این روش:

الف) مشکل برای فروشنده: چون اینکار بدون اطلاع بانک و بدون معرفینامه بانک به محضر؛ انجام شده است لذا وام همچنان بنام نفر اول باقی بوده و هرگونه سابقه وجود وام یا بدحسابی نفر جدید به نام نفر اولیه ثبت خواهدشد. در حالت بدحسابی نفر جدید؛ فروشنده اولیه مجبور خواهد بود برای دریافت بسیاری از خدمات بانکی دائماً بدنبال خریدار بوده و وی را متقاعد کند که اقساط خود را پرداخت نماید.

ب) مشکل برای خریدار: سند بصورت قطعی و در اداره ثبت به نام نفر جدید منتقل نشده ولذا خریدار نمیتواند در همه موارد از مزایای وجود سند(همچون ترهین یا وثیقه) استفاده نموده ونیز در مواردی همچون فوت فروشنده؛ این وکالت نیز ابطال خواهد گردید.



3- حفظ وام- انتقال بدهی(انتقال وام به نفر جدید)
در اینحالت؛ خریدار و فروشنده ؛ پس از تنظیم مبایعه نامه(قولنامه)؛ ابتدا با مراجعه به بانک، تقاضای انتقال وام بنام خریدار را نموده و پس از تسویه کامل معوقات توسط فروشنده و واریز درصدی از مبلغ مانده وام(10+1 درصد از مبلغ تسویه نقدی) توسط خریدار، و تکمیل فرمهای مربوطه توسط طرفین، معرفینامه به محضر صادر میگردد تا ملک مذکور به همراه وام به نام نفر جدید(خریدار) منتقل شده ولذا هیچگونه مسئولیتی متوجه نفر اولیه(فروشنده) نگردد. در اینحالت سند بصورت وکالتی نبوده و جنبه قطعی پیدا میکند(سند صلح).



4-
حفظ وام- تعویض وثیقه ملکی( خرید واحد جدید و در رهن قرار دادن آن)
در اینحالت فروشنده مایل است که امتیاز وام را حتی پس از فروش ملک برای خود حفظ نماید. در اینحالت بایستی سند جایگزین به بانک معرفی نماید که شرایط وام خرید را داشته باشد. در اینصورت از ملک معرفی شده بازدید بعمل آمده ودرصورت تایید ؛ ملک جدید به رهن بانک درآمده و ملک قبلی فک رهن میگردد.

همچنین درصورتیکه امکان معرفی ملک جدید؛ همزمان با فروش ملک فعلی(مورد ترهین) وجود نداشته باشد میتوان مدتی را از بانک مهلت گرفته تا ملک جدید معرفی گردد. البته در این فاصله زمانی بایستی یک وثیقه نقدی(مثلا سپرده بلند مدت) با مبلغی که بانک محاسبه مینماید افتتاح و بعنوان وثیقه معرفی گردد تا امکان آزادنمودن(فک رهن) وثیقه فعلی(ملک) وجود داشته باشد.



5-
حفظ وام- استفاده از مزایای طرحِ  " رها  "
طرح "رها"، عنوان یک خدمت جدید در بانک مسکن است که در قالب آن، مالکان آپارتمان های مسکونی در رهن بانک، بعد از طی زمان معین از پروسه بازپرداخت وام مربوطه، می توانند در ازای سپرده گذاری معادل ١١٠ درصد مبلغ اقساط باقی مانده، واحد مسکونی خود را از رهن بانک مسکن خارج کنند.
جزئیات این طرح حاکی است: مالکان آپارتمان های وام دار ( واحدهایی که بواسطه دریافت وام خرید یا وام جعاله، در رهن بانک مسکن هستند ) به کمک این خدمت جدید، قادر می شوند طی ٥ سال آخر دوره بازپرداخت تسهیلات ، بدون آنکه وام خود را تسویه کنند، واحد را فک رهن کرده و از مزایای این آزادسازی استفاده کنند.

"رها" دارای این مزیت برای وام گیرنده ها است که مالکان آپارتمان های رهنی قادر می شوند آپارتمان خود را در عین باقی ماندن بخشی از اقساط وام آن، فک رهن کرده و آن را بفروشند .
در این طرح افرادی که معادل حداقل ١١٠ درصد اقساط باقی مانده وام خود ، حساب در بانک مسکن افتتاح می کنند، از سود ٢٠ درصدی سالانه(حداکثر سود حسابهای بلندمدت) بهره مند می شوند بنابراین با سود دریافتی، می توانند نه تنها بخشی از اقساط باقی مانده وام خود را نیز پرداخت کنند بلکه در انتهای قرارداد، اصل پول خود را نیز دریافت نمایند(مقایسه با حالت اول- فک رهن- که ارتباط با بانک قطع شده و مجددا پولی از بانک عوت نمیگردد).

در حالت طبیعی و بدون استفاده از طرح "رها"، یک مالک آپارتمان وام دار، چنانچه بخواهد به هر دلیل ملک خود را فک رهن کند، باید کل اقساط باقی مانده را یکجا تسویه کند اما با "رها" ، افراد می توانند در عین آزادسازی ملک خود از رهن بانک مسکن، کماکان اقساط باقی مانده وام را بصورت تدریجی و ماهانه پرداخت کنند(البته از محل سود همین حساب رها). برای این منظور، سپرده ١١٠ درصدی، صرفا نقش ضمانت بازپرداخت باقی مانده تسهیلات را دارد که جانشین رهن ملک می شود.
برای استفاده از طرح "رها" باید حداکثر ٦٠ قسط ماهانه باقی مانده باشد ولیکن در حال حاضر بانک مسکن به منظور رضایت مشتریان و خدمات رسانی مطلوب به آنها،این خدمت را بدون محدودیتِ فوق به مشتریان خود ارایه می نماید.






طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
جدیدترین اخبار بانک مسکن :                          
>> معرفی خدمات جدید موبایل بانک مسکن(شبا-بارکد و...) +لینک دانلود  - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>>
معرفی همبانک مسکن-متصدی خدمات متنوع بانکی در دستان شما!! - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>
> افزایش سقف تراكنش‌های مالی از درگاه‌های الكترونیك بانك مسكن-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> شرایط جدید ملک خریداری‌شده جهت دریافت وام خریدمسکن - اطلاعات بیشتر در اینجــــــا
>
> نرم افزار‌جدید موبایل‌بانک مسکن مبتنی بر سیستم‌عامل IOS-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> امكان ارسال پایا و ساتنا از طریق خودپردازهای بانك مسكن- اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> برداشت وجه بدون کارت از خودپردازهای بانک مسکن!!! - اطلاعات بیشتر در اینجــــا
>
> آشنایی با سیستم پرداخت الکترونیکی عوارض - اطلاعات بیشتر در اینجــــــــــا


:. خدمات مشتریان بانک مسکن با شماره تماس66723015-021 پاسخگوی سوالات شما عزیزان
      در حوزه
خدمات بانکداری الکترونیک می باشد.
:. همچنین برای طرح سوالات خود در زمینه وام و تسهیلات بصورت تلفنی با شماره 61088-021
      دایره ارتباط با مشتریان بانک مسکن تماس حاصل نمایید.

:. بنده نیز در همین وبلاگ تا حد امکان پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهم بود . شما میتوانید سوالات خود را در این لینک ثبت نمایید:   http://hoseinonline.mihanblog.com/post/237 





در این وبلاگ
در كل اینترنت

کمک به کودکان عزیز سرطانی

ساعت اختصاصی وبلاگ


امروز :
اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
در وبلاگ حسین کمیلی

ادامه اطلاع رسانی بصورت ویدوئو-کلیپ
در پایین همین ستون
مطالب متنوع
موضوعات
آرشیو مطالب
امکانات جانبی(1)
اخبار گوناگون

امکانات جانبی (2)
آمار سایت
بازدیدهای امروز : نفر
بازدیدهای دیروز : نفر
كل بازدیدها : نفر
بازدید این ماه : نفر
بازدید ماه قبل : نفر
تعداد نویسندگان : عدد
كل مطالب ارسال شده: عدد
آخرین بازدید :
آخرین بروز رسانی :
  • پراکندگی جغرافیاییِ بازدیدکنندگان این وبلاگ
  • free counters Search Engine Submission - AddMe
    استــخدام

    آگهـــــــــی
    ادامه اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
    در وبلاگ حسین کمیلی