تبلیغات
وبلاگ حسین کمیلی-کارمند بانک مسکن - پاسخ به سوالات دریافتی - قسمت پنجم
JavaFILE
دعای فرج آقا امام زمان

کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن برای دریافت اطلاعات بیشتر به کانال اطلاع رسانی من در تلگرام بپیوندید
و از مطالب جالب به اشتراک گذاشته شده در مورد حسابها و تسهیلات بانک مسکن استفاده نمائید.

واردشدن به صفحه بنده در تلگرام:
کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن(جام تی-وی)
https://t.me/JamTV


مشاهده آنلاین پرواز هواپیماها بر فراز ایران و سراسر جهان
http://hoseinonline.mihanblog.com/extrapage/airline

بعلاوه  معرفی نرم افزارِ اندرویدی مربوطه با  قابلیت دانلود

پرسش و پاسخ حسین آنلاین
Ask Me   شما نیز میتوانید سوالات خود رادر این وبلاگ مطرح نمایید.

(( بعلت تنوع و تعدد سوالات و نیز مشکلات و گرفتاریهای شخصی؛ ممکن است زمان پاسخگویی سوالات کمی طولانی گردد که پیشاپیش از شما عذرخواهی مینمایم. همچنین خواهشمندم قبل از طرح سوال، حتما به سوالات سایر عزیزان و پاسخهای داده شده توجه فرمایید تا از طرح سوالات تکراری جلوگیری گردد. با تشکر))
 

تاریخ : یکشنبه 26 مرداد 1393
   :. نمونه‌ای از سوالات دریافتی:
ببخشید با شریکی خونه ای خریدیم که شریک درخواست وام مسکن داد و با ضمانت من وام رو گرفت و من...


پرسش و پاسخ در حسین آنلاین سلام جناب آقای کمیلی و با تشکر از وبلاگ بسیار خوبتان، من در سال 86 یرای دخترم حسابِ ...

با سلام. ضمن تشکر از اقدام نیکوکارانه شما. شرح سوال خود را در ذیل می آورم.بنده خانمی هستم که ...

با عرض سلام و تشکر از وبلاگ ارزندتون، بنده قصد خرید ۳دانگ از شش دانگ منزل برادرم را دارم و ...

با سلام خدمت جناب کمیلی عزیز.بنده یک زمین دارم که ....

باسلام خدمت آقای كمیلی وتشكر ازشما.تابستان سال 92یك واحدآپارتمان خریداری نموده ام كه موقع خرید فروشنده اعلام نموده كه ...

با سلام و عرض ادب .سوال: بنده چطور میتوانم به غیر از مراجعه به شعبه ای که در آن وام مسکن مهر را گرفته ام، از...


سلام بر هم‌میهنان عزیز؛
پنجمین قسمت از سلسله مطالب پرسش و پاسخهای اینترنتی را تقدیم حضورتان مینمایم.

شما نیز میتوانید در ادامه مطلب سوالات سایر هموطنان گرامی را مشاهده نموده و نیز در قسمت نظراتِِ انتهای مطلب سوالات خود را مطرح بفرمایید.

برای حفظ امانت، اسامی پرسش کنندگان بصورت خلاصه درج میگردد:

************************************************
محمد - موضوع سوال: انتقال وام مسكن - با سلام.یه سوال دارم.من یه خونه دارم تو اهواز كه دارم میفروشمش.خریدار خواستار فك رهن وام مسكن هست و میگه من وام نمیخوام.آیا میتونم وام مسكن به خونه جدیدی كه تو شهر ساری میخرم انتقال بدم ؟ یا میتونم به نام اقوام درجه یك انتقال بدم؟

پاسخ: سلام. بلی. هردوحالت امکان پذیر است. به مورد اول تعویضوثیقه و به مورد دوم انتقال بدهی گفته میشود. فقط تعویض وثیقه با شرایطی که شما فرمودید ممکن است کمی زمانبر گردد.
----------------------------------------------------------------
عرفان ک - موضوع سوال: اوراق مسکن - سلام بنده سال گذشته اوراق مسکن خریدم وموفق به خرید خانه نشده وبدلیل عدم آگاهی از اعتبار این اوراق ، اوراقم ازاعتبار افتاده ومتضررشدم چه کنم؟

پاسخ: سلام. درحال حاضر، اعتبار اوراق پس از سه سال از تاریخ انتشار(مندرج بر روی برگه ها) ابطال شده و امکانِ استفاده مجدد وجود ندارد.
----------------------------------------------------------------
امین ح - موضوع سوال: انتقال 3دانگ -  با عرض سلام و تشکر از وبلاگ ارزندتون، بنده قصد خرید ۳دانگ از شش دانگ منزل برادرم را دارم، وام مسکن به نام ایشان است و سند در رهن بانک، بنده با پرداخت قدرالسهم ۳دانگ خواستار به نام زدن ۳دانگ سند هستم، آیا انجام چنین معامله ای امکان پذیر است؟ روال، شرایط و ضوابط انجام آن از سوی دفترخانه و بانک به چه صورت است؟ ممنون میشم اگر محبت کنید و پاسخ را ایمیل بنده بفرستید.

پاسخ: سلام. انتقال بدهی برای سه دانگ امکان پذیر است. فقط تفاوتی که با انتقال بدهی کامل دارد؛ اینست که اولاً امکان استفاده از خرید اوراق جهت دریافت مابه التفاوت تا سقف مقرر تسهیلات فردی وجود ندارد و ثانیاً کارت قسط به نام نفر قبلی باقی مانده و پرداخت اقساط به توافق شما بستگی خواهد داشت.
----------------------------------------------------------------
sara s‏ - موضوع سوال: صندوق پس انداز مسکن - با  سلام. من همیشه مطالب وبلاگ شما رو میخونم و خیلی علاقه مند به بانکداری هستم. واقعاً دست مریزاد. وبلاگتون عالیه در مورد  حساب  صندوق  پس انداز مسکن سوال داشتم. ممنون میشم راهنمایی کنید.اینکه ضرایب برابری هر 6 ماه یک بار هست مفهومش چیه؟

پاسخ: سلام. یعنی هرششماه یکبار به میزان معدل موجودی به مقدار وام افزوده میشود(تا سقف مقرر). به شرطی که معدل ششماه کمتر از مقادیر تعیین شده نباشد. مقادیر حداقلی در قسمت مربوط به پس انداز مسکن با این آدرس توضیح داده شده است:

----------------------------------------------------------------
EMAD R‏ - موضوع سوال: وام مشارکت - سلام.باز پرداخت وام 80 میلیونی مشارکت مدنی(مشارکت در ساخت بافت فرسوده تهران)  بانک رفاه
زمان دریافت وام طی 4 مرحله از اول زمستان 1391 تا وسط بهار 1392پرداختی ما:25م ت تا کنون پرداخت قسطی وام  بهتر یا نقدی؟فرمول پرداخت؟ممنون

پاسخ: سلام. متاسفانه بنده اطلاع دقیقی از نرخ وامهای بانک محترم رفاه ندارم اما در هر حال با توجه به تورم موجود؛ معمولا فروش اقساطی وام دریافتی بهتر از تسویه نقدی آن میباشد.
----------------------------------------------------------------
‏عبدالمجید ح- موضوع سوال: سقف وام مسکن - سلام طاعات و عبادات قبول.می خواستم بدانم چطوری می توانم وام مسکن 80میلیونی بگیرم تا بتوانم خانه ای کوچک در مشهد بخرم تا سرپناهی برای خودم و خانواده ام باشد تاکنون هیچ گونه تسهیلاتی برای مسکن دریافت نکرده ام و خانه ای نیز ندارم .
در یکی از روستا های سرخس معلم هسنم

پاسخ: سلام. در هنگام پاسخگویی به این سوال هنوز ضوابط و شرایط وام مذکور ابلغ نشده است. بنده سعی خواهم کرد در صورت دریافت بخشنامه یا دستورالعملی در این رابطه حتما خوانندگان وبلاگ را از جزئیات مربوط به آن آگاه سازم.
----------------------------------------------------------------
‏خسروی- موضوع سوال: اقساط معوق - سلام و خسته نباشید، ببخشید با شریکی خونه ای خریدیم که شریک درخواست وام مسکن روش داد و با ضمانت من وام رو گرفت و من ساکن خانه شدم اما متوجه شدم حدود یکسالیه که اقساطش رو نداده و من تازه فهمیدم. میشه بگین چکار باید بکنم و چه عواقبی در انتظارمه؟ چون من وام نگرفتم ایشون گرفته اما من ضامنم و چی میشه حالا...

پاسخ: سلام. اگر چک یا سفته ای نداده باشید(که به احتمال زیاد نداده اید) در مراحل اولیه‌ی بدحسابی فقط احتمال کسر حقوق برای جنابعالی متصور است. اما درصورتیکه وام گیرنده همچنان از پرداخت اقساط خود امتناع کند اخطارهای ثبتی و درنهایت مراحل اجرائیه در مورد ملک مورد ترهین انجام خواهد گرفت.
----------------------------------------------------------------
Sefid Barfi‏- موضوع سوال: موجودی حساب - سلام خسته نباشید.من یه سوال ازتون داشتم.من احساس میکنم یه مقدار ازحساب بانکیم کم شده. فردامیخوام برم بانک 10گردش آخرحسابمو بگیرم.خودمم بیشتر وقتا ازحسابم باگوشی شارژبرمیدارم.ولی نزدیک یکماه هست که اصلا دست به حسابم نزدم.
احساس میکنم یکی دیگه ازحسابم شارژیاپول برمیداره.که رمز دومش رو میدونه.اگر برم بانک و10گردش آخروبگیرم معلوم  میشه کدوم شماره شارژبرداشته؟یا فقط معلوم میشه که برای شارژبرداشته شده؟

پاسخ: سلام. خیر درصورتحساب دریافتی تمامی جزئیات ذکر نمیشود.حتی خود شعبه نیز از اینموارد اطلاعی ندارد. ممکن است شعبه با پیگیری بتواند به برخی اطلاعات مورد نیاز شما دسترسی پیدا کند که البته نیاز به صرف وقت دارد.
----------------------------------------------------------------
 حمید ح- موضوع سوال: حساب جوانان - سلام جناب آقای کمیلی و با تشکر از وبلاگ بسیار خوبتان، من در سال 86 یرای دخترم حساب پس انداز مسکن 15 ساله با حداقل سپرده گذاری ماهیانه بر اساس جدول سپرده گذاری ماهیانه بانک برای حسابهای افتتاحی سال86 باز کردم. حداکثر تسهیلات اعطایی شهر تهران ، شهرهای بزرگ و سایر شهرها برای حسابهای افتتاحی طی سال 86 به ترتیب در پایان سال پانزدهم بالغ  بر ٥٧٠،٠٠٠،٠٠٠ و ٥٠٠،٠٠٠،٠٠٠ و ٤٨٠،٠٠٠،٠٠٠ریال و درپایان سال پنجم به ترتیب بالغ ٢٣٠،٠٠٠،٠٠٠و ١٧٠،٠٠٠،٠٠٠و ١٤٠،٠٠٠،٠٠٠ریال  تعیین شده است. اکنون زمینی بنام دخترم خریداری کرده ام و میخواهم آنر یسازم.با توجه به اینکه در حال حاضرو قیل از 15 سال ،سقف وام جوانان را نمیتوانم بگیرم سوالات زیر برایم وجود دارد: 1-آیا برای ساخت آن ،میتوانم تا سقف باقیمانده 57 م.ت. وام حساب پس اندازجوانان، اوراق خریده و سقف 57 م.ت. وام جوانان را یگبرم؟ 2-اگر در حال حاضر ازتسهیلات وام پس انداز جوانان استفاده نکرده و ملک راصرفا با خرید اوراق بنام دخترم بسازم، ایا او بعداز تکمیل 15 سال سپرده گذاری حساب پس انداز مسکن میتواند وام مسکن جوانان خود را  یگبرد (با فرض تسویه نشدن وام مورد اشاره قبل دریافتی با استفاده از اوراق مشارکت )؟ 3-آیا محدودیتی برای یک فرد جهت اخذ وام مسکن با استفاده از اوراق مشارکت وجود دارد؟ با تشکر

پاسخ: سلام. 1- خیر فقط تا سقف مقرر برای تسهیلات فردی(در حال حاضر 35م تومان) میتوانید اوراق تهیه بفرمایید. 2- بلی 3- خیر؛ در حال حاضر محدودیتی  وجود ندارد.
----------------------------------------------------------------
‏Pezhman D‏ - موضوع سوال: شرایط دریافت وام - با عرض سلام  و خسته نباشید خدمت شما. چند سوال داشتم اگر برایتان مقدور است من را راهنمایی بفرمایید.- من ملکی خریداری کردم که در آستانه گرفتن پایانکار هست.و یک امتیاز وام 20 میلیونی از بانک مسکن دارم به نام خودم.میخواهم بدونم که اگر سند این ملک بصورت قطعی به نامه من زده شود بعدا میتوانم این وام را روی ملک مورد نظر بزارم؟  - و در ضمن اگر این وام روی ملک گذاشته شود بعدا خریدار بعدی میتواند با خرید اوراق وامش را افزایش دهد؟ -و انتقاله  نام این وام در هنگام فروش ملک به شخص دیگر  امکان پذیر است؟  با تشکر از شما.

پاسخ: سلام. خیر. قبلاً از تنظیم سند حتماً بایستی جهت دریافت وام اقدام نمایید. - بلی امکان افزایش وام تا سقف تسهیلات فردی(درحال حاضر 35م تومان) وجود دارد. - بلی این امکان وجود دارد.
----------------------------------------------------------------
‏ مجتبی د - موضوع سوال: نرخ تسهیلات - با سلام:ایا قانون و مقرراتی در خصوص نرخ تسهیلات اعطایی بانکها و موسسات مالی اعتباری در قبال سپرده اشخاص وجود دارد؟ اینجانب سپرده ای دارم که 22در صد سود میگیرم و تسهیلات در قبال ان را 28 برداخت مینمایم.با نشکر

پاسخ: سلام. نرخ تسهیلات در مقاطع مختلف و در بانکهای متفاوت، بنا به نوع تسهیلات متفاوت است. البته برخی بانکهای عمدتاً خصوصی از نرخهای مصوب نیز ممکن است عدول نمایند.
----------------------------------------------------------------
ali R‏- موضوع سوال: انتقال وام - با سلام و احترام .اینجانب در سال 1385 یک وام 18 میلیون تومانی از طریق سپرده‌گزاری به نام خودم دریافت کردم و خانه ای  خریدم در حال حاضر میخواهم که این آپارتمان را به اسم همسرم سند بزنم و همچنین بدهی وام را نیز به نام همسرم از طریق بانک مسکن تمام و کمال انتقال دهم  سوال بنده از شما : میخواستم  آپارتمان دیگری که دارای وام مسکن 30 میلیون تومانی هست از یک بساز بفروش بخرم آیا امکانش برای من هست یا قبلا وامی بنام من بوده امکانش نیست از این وام استفاده بکنم؟

پاسخ: سلام. بله پس از انتقال بدهی اگر از دریافت وام باسپرده قبلی 5سال گذشته باشد میتوانید یک وام با سپرده دیگر دریافت نمایید. توجه نمایید که اگر حتی یکی از دو وام فعلی یا قبلی هم بدون سپرده باشد(مثلاً اوراق) شرط تسویه و گذشت 5سال هم وجود ندارد.
----------------------------------------------------------------
Mahmoudian‏- موضوع سوال: اقساط معوق - با سلام. ضمن تشکر از اقدام نیکوکارانه شما. شرح سوال خود را در ذیل می آورم.بنده خانمی هستم که همسرم یک ملک دارای وام مسکن خرید که مبلغ 8 م از وام باقی مانده بود. فروشنده داماد خانمی بود که از طرف ایشان وکالت داشت و در محضر اسناد خانه و وام را وکالت به شوهرم دادند. اما در حال حاضر وام بقول معروف سر رسید شده و مشمول جریمه شده و 33 قسط عقب مانده است.
از طرفی بنده سه دانگ این خانه را بجهت مهریه بصورت مزایده از دادگاه دریافت کردم. . و سه دانگ هم قولنامه دست نویس از طرف همسرم دارم.
در حال حاضر شوهرم اقساط را پرداخت نمی کنه و میلغ 6 م وام باقی مانده است. الان دایره حقوقی اقدام کرده به پیگیری پرونده! اگر این ملک بفروش بره در اصل من که مالک آینده خانه هستم، متضرر می شوم.آیا راهی دارد گه اقساط بانک را بصورت قسطی پرداخت کرد چون من توان پرداخت یکجای وام یا حتی در مدت 3 ماهه را ندارم؟همچنین شوهزم ملک را در زمان توقیف به اجاره داده است.با تشکر

پاسخ: سلام. اگر پرونده در مرحله اجرائیه قرار دارد که طبیعتاً مشخص است که بدحسابی به مرحله‌ای رسیده که حتی ممکن است علاوه بر تسویه یکسری هزینه های دیگر اجرا نیز برعهده شما قرار گرفته باشد. اما اگر هنوز مراحل ابلاغ و اجرا انجام نشده بهتر است هرچه سریعتر به دایره حقوقی بانک مراجعه نموده و این مشکل را پیگیری نمایید.
----------------------------------------------------------------
Leila M‏ - موضوع سوال: شرایط سه دانگ - سلام. بنده و همسرم قصد خرید یک واحد آپارتمان با سهم هرکدام سه دانگ را داریم آیا امکان دریافت وام 35 تومانی را هر کدام جداگانه داریم یا بر روی یک سند فقط یک امتیاز وام تعلق میگیرد ؟  و آیا این وام به نام شخص واگذار میشود یا بر روی ملک ؟

پاسخ: سلام. پرداخت دو فقره وام خرید بر روی یک پلاک امکان پذیر نمیباشد. وام به نام شخص و در قبال ترهین ملک صورت میگیرد.
----------------------------------------------------------------
mahbod r‏ - موضوع سوال: حساب پس انداز مسکن - سلام آقای کمیلی با تشکر از وبلاگ خوبتون من 2تا سوال داشتم اگه جواب بدین ممنون میشم
1-من 2سال 10 میلیون برای گرفتن وام تو حساب دارم خواستم ببینم هر چقدر بیشتر پول تو حساب باشه سود باز پرداختش کمتر میشه ؟ یا
همون 15% ثابته و فرقی نداره چه مدت پول تو حساب باشه !!!!
2-این که حساب به اسم منه من میتونم رو سند یکی از اقوام وام و بگیرم یا حتما سند باید به اسم خودم باشه ؟؟؟!!

پاسخ: سلام. اگر معدل حساب شما به سقف تسهیلات رسیده است دیگر نگه داشتن پول به افزایش وام کمکی نخواهد نمود(البته حداقل موجودی جهت دریافت وام را بایستی رعایت نمایید) . همچنین قبل از تنظیم سند به نام خود باید مراحل تشکیل پرونده جهت اخذ وام را در شعبه انجام دهید.
----------------------------------------------------------------
Hamid M‏ - موضوع سوال: استخدام بانک - با سلام و خسته نباشید.اینجانب كارمند یكی از شركت های دولتی با حقوق و مزایای ماهیانه معادل
13/500/000 ریال می باشم. از طرفی بنده در آزمون و مصاحبه هایی كه از طرف بانك ملت برگزار گردید شركت كرده و به لطف خدا قبول شدم.نظر به اینكه
جنابعالی در بانك مشغول به كار هستید و از شرایط و ضوابط بانك  و شرایط مذكوردستگاه دولتی كه به عرض شما رساندم مطلع می باشید خواهشمندم
مرا برای تصمیم گیری صحیح (ماندن در شغل فعلی یا رفتن به بانك ) راهنمایی نمایید. منتظرم ...با تشكر

پاسخ: سلام. مطلبی را یکی از همکاران در اینمورد نوشته اند. امیدوارم مطالعه این مطلب برایتان مفید واقع گردد. در این لینک:
----------------------------------------------------------------
داود زبردست- موضوع سوال: حساب ممتاز - سلام سود سپرده ممتاز ویژه 9 ماهه برای افراد حقیقی ( کد 8562) تو چه مقاطعی پرداخت میشه؟ ماهانه یا تو سر رسید؟ به ازای 500 میلیون تومن سپرده گذاری تو این حساب ماهانه چند برگ اوراق حق تقدم به سپرده گذار تعلق میگیره؟ کلا مرجعی هست که بتونم جزئیات کامل این سپرده را ببینم؟ با تشکر زبر دست .

پاسخ: سلام. در دست بررسی.......
----------------------------------------------------------------
mohammadr.b- موضوع سوال: رهن مازاد - با سلام و خسته نباشید. من و همسرم قصد خرید منزلی به صورت شراکتی 3 دانگ داریم .
 همسر من وام مسکنی از بانک سپه دارند و من هم از بانک مسکن، که تصمیم داریم تعویض وثیقه را به ملک جدید انجام دهیم.
 متاسفانه هر دو بانک میخواهند مترهن اول باشند که اینکار قابل اجرا نیست. خواهشمندم راهنمایی بفرمایید. تشکر

پاسخ: سلام. موضوع را با بخش اعتباری مدیریت این دو بانک درمیان بگذارید تا شاید با تبادل نظر و رایزنی مشکلتان حل شود.
----------------------------------------------------------------
shadi s‏- موضوع سوال: تعویض وثیقه - بنده صاحب وام 18 میلیونی میباشم که 10میلیون آن  باقیمانده  ومی خواهم ملک را بفروشم آیا میتوان وام را به مادرم که صاحب خانه 16 سال ساخت هست  منتقل کنم وهزینه اش چقدر می شود؟

پاسخ: سلام. بلی امکان پذیر است . کارمزد آن یک درصد مانده وام خواهد شد.(تقریباً 100 هزار تومان برای مورد شما)
----------------------------------------------------------------
masuod h‏ - موضوع سوال: پرداخت اینترنتی اقساط - با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما دوست گرامی.من یک وام مسکن دارم که از این به بعد میخواهم از طریق اینترنت پرداخت کنم ولی اطلاعات کافی در این زمینه ندارم.بطور مثال نوشته: مانده جریمه3605 تومان ،مانده معوقه 509666تومان ، کسری از قسط 89133تومان ، مبلغ قسط 299400تومان.لطفا مرا راهنمایی کنید که من چقدر باید پرداخت کنم.متشکرم

پاسخ: سلام. بخاطر جرایمی که در حساب تسهیلاتی شما وارد شده است(یا بخاطر پلکانی بودن اقساط)؛ پرداختی های قبلی بصورت کامل به حساب وام واریز نشده و مقداری بعنوان جریمه محسوب میشده است. برای اطلاع از جزئیات اینمورد بهتر است با شعبه خود تماس حاصل نمایید.
----------------------------------------------------------------
mohsen_k- موضوع سوال: وام مشارکت -با سلام خدمت جناب کمیلی عزیز.بنده یک زمین دارم که مجوز 6 واحد آپارتمان میدن مشکل من اینه که سندم ملکی مشاع هست سوال دارم که آیا  با این سند میتونم وام ساخت بر 6 واحد بگیرم یا کلا راهی هست بر گرفت وام . تشکر

پاسخ:
سلام. بنده دقیقا منظور شما را از ملکی مشاع متوجه نمیشوم. اما اگر منظورتان اینست که افراد دیگری نیز صاحب زمین هستند با اجازه آنها و امضاء زدن ذیل برگه های بانک و محضر و به شرط ترهین ششدانگ زمین، اینکار امکان پذیر است.
----------------------------------------------------------------

emad f- موضوع سوال: وام زوجین -با سلام.من تاریخ عقدم قبل از 17/10/92 است ولی اولین بار است که خانه میخرم و سند رو هم میخام 3 دانگ سه دانگ با خانمم بزنم.ایا میتوانم وام 50 میلیونی استفاده کنم یا همون 35 میدن.
ممنون اگه لطف کنید جواب رو به ایمیل هم بزنید

پاسخ: سلام. خیر. وام زوجین طبق دستورالعمل ارسالی به شعب، فقط به زوجینی که تاریخ عقد آنها بعد از تاریخ مذکور باشد قابل پرداخت است.
----------------------------------------------------------------
majid_h - موضوع سوال: وام مشارکت - باسلام خدمت آقای كمیلی وتشكر ازشما.تابستان سال 92یك واحدآپارتمان خریداری نموده ام كه موقع خرید فروشنده اعلام نموده كه مسكن فوق دارای 20میلیون تومان وام مسكن مهر می باشد.پس از چند روز وبا استعلام از بانك مسكن مربوطه متوجه شدم كه اصل مبلغ تسهیلات 21500000تومان می باشد.درنتیجه مبلغ وام 1500000تومان بیشترازمبلغی بودكه فروشنده درزمان فروش اعلام نمود.فروشنده اظهار دارد كه مبلغ 1500000تومان،سودمشاركت وام بوده وبنده(خریدار) باید پرداخت نمایم.ازشما سوال دارم كه اگر اظهارات فروشنده درست بوده ومبلغ 1500000تومان همان سود مشاركت باشد،باتوجه به اینكه وام و اصل سندبنام فروشنده می باشد و سند وكالتی بنام بنده است و آپارتمان فوق دوبار خرید و فروش شده است واینجانب نفر سومی هستم كه آپارتمان فوق راخریده ام ودر ساخت هیچ مشاركتی نداشته ام، آیا سود مشاركت را بنده باید پرداخت نمایم یا باید به جای 20میلیون تومان مبلغ 21500000تومان از كل مبلغ آپارتمان بعنوان وام كسرگردد.لازم به ذكر است كه بانك مربوطه اصل مبلغ تسهیلات را21500000تومان اعلام نموده است.وسوال بعدی بنده این است كه سود مشاركت چیست؟باتشكرمجدد از شما .

پاسخ: سلام. این سوال بسیار از سوی خریداران واحدهای مشارکتی پرسیده میشود. سود دوران مشارکت سودی است که سازنده جهت وامی که برای ساخت گرفته است بایستی پرداخت کند. این وام و سود آن بصورت معمولا به خریدار منتقل میگردد اما بایستی مبلغ آن قبلا مورد قبول طرفین واقع شده و در قولنامه ذکر گردیده باشد.
----------------------------------------------------------------
همكار. موضوع سوال: راهنمایی همکار - سلام آقای كمیلی من همون همكار جدیدالاستخدام هستم وشدیدا علاقه مند یادگیری هر چه بیشتر حساب ها بخشنامه ها.اما واقعا تو شعبه وقت نمیشه بخشنامه ها رو مرور كنم حسابی سرمون شلوغه واقعا در زمینه ی حساب ها و جزئیاتشون مشكل دارم از طرفی هم دوست دارم مشتریامو به بهترین شكل ممكن راهنمایی كنم و مشكلاتشونو حل كنم واقعا ممنون میشم اگر فایلهایی دارید كه بتونه بهم كمك كنه برام ایمیل كنید میدونم خواهشم شاید اصلا متعارف نباشه ولی بی نهایت ممنون میشم اگر این لطفو بكنید

پاسخ: سلام. اگر در مورد خاصی کمک نیاز داشتید از طریق ایمیل وبلاگ با من در ارتباط باشید.
----------------------------------------------------------------
احمدپور - موضوع سوال: اطلاعات وام دریافتی - با سلام و عرض ادب و احترام. بنده چطور میتوانم به غیر از مراجعه به شعبه ای که در آن وام مسکن مهر را گرفته ام، از کل مبلغ و اقساط دقیق آن خود مطلع شوم..چون بنده الان در خارج از استان هستم و امکان مراجعه حضوری نیز به آن شعبه برایم مقدور نیست به شعبه های دیگر بانک مسکن نیز که مراجعه می کنم مبلغ کل وام بنده به علاوه سود آن و اقساط پلکانی را به بنده نمی گویند و مرا به سمت شعبه ای که در آن وام گرفته ام راهنمایی می کنند.. به تازگی سیستم پیامکی شما بعد از پرداخت هر قسط  1- تعداد قسط های پرداختی 2-مبلغ معوقه  3-مبلغ جریمه را می گوید ولی از کل مبلغ مانده خبری نیست..لطفا مرا راهنمایی فرمایید. قسط قرارداد:  ...     شماره کارت:  ....


پاسخ: سلام. برخی اطلاعات وامی( همچون مانده بدهی و تعدا و مبلغ اقساط و میزان معوقات) برای کلیه شعب قابل نمایش میباشد اما برای اطلاع از جزئیات وامی نیاز است که به شعبه مبدا مراجعه نمایید.
----------------------------------------------------------------
hasti b‏ -  موضوع سوال: تسویه وام قبل از سررسید - سلام خدمت شما  تورا خدا منو راهنمایی کنید من سه سال پیش با خرید اوراق بهادار و وثیقه گذاشتن خانه روستایی پدرم 15میلیون وام مسکن گرفتم ده ساله ماهانه 242600تومن دارم قسط میدم حدود 8میلیون و خورده ای دادم دیگه نمیتونم قسط بدم و سند خونه نیازه میخواستم وامو یجا پرداخت کنم که بهم گفتند باید 13تومن بدم برا تسویه یعنی تو سه سال 8تومن فقط از من سود گرفتن میشه راهنماییم کنید چکار کنم بانک مسکن یاسوج وام گرفتم تو را خدا بگید چیکار کنم ممنونم از لطفتون
پاسخ: سلام...
----------------------------------------------------------------
مهرداد ع - موضوع: بانکداری اسلامی - با سلام. آیا تسهیلات مسکن که به صورت مشارکتی در اختیار خریداران مسکن قرار می گیرد ربا است یا نه؟ در مشارکت بانک باید در ضرر و زیان با خریدار شریک باشد تا تسهیلات ربوی نباشد ولی در عمل بانک در هر صورت سود می کند و اگر خریدار ضرر کند بانک فقط سود خودش را می گیرد. ممنون میشم اگر توضیح دهید.
 
پاسخ: سلام. از ؟آنجا که سپرده گزاران در سیستم بانکی هیچ توقع ایجاد ضرر را ندارند(بلکه بدنبال سود حداکثری میباشند) لذا بانک بعنوان امین مردم نباید وارد معاملاتی گردد که دچار ضرر میگردد و این نیازمند اعتبارسنجی اولیه میباشد. بخاطر همین هم معاملات مشارکتی در بانک مسکن دچار ضرر نمیگردد. اما اگر هم در جایی از سیستم بانکی ضرری حاصل شد به نظر من حداکثر میتوان فقط اصل مبلغ وام را مطالبه نمود نه سود توافق شده قبلی را. البته همانطور که گفتم این فقط نظر بنده است و ممکن است درست نباشد.

------------------------------------------------------------------
سمیرا ح -موضوع: استخدام بانک -با سلام. وقتتون بخیر.من در رابطه با استخدام در بانک سوالاتی دارم که اگر راهنمایی کنید یه دنیا ممنون میشم.من به کار کردن در محیط بانک علاقه دارم اما علاوه بر علاقه داشتن هر کاری تا اندازه ای استعداد مربوط به خودش رو لازم داره و اگر متوجه بشم که استعدادی در این زمینه ندارم علی رغم علاقه ای که دارم منصرف میشم و اگر استعدادش رو داشته باشم برای رسیدن به هدفم تلاش میکنم.حالا سوالم از شما اینه که کار کردن در بانک مناسب چه افرادی نیست؟ و این که من کاردانی نرم افزار هستم و قصد ادامه تحصیل دارم اما تصمیم دارم کارشناسی رو در رشته ای که مناسب تر هست برای استخدام در بانک  ادامه بدم.به نظر شما رشته خودم رو ادامه بدم یا تغییر رشته بدم مثلا مدیریت با گرایش مالی یا امور بانکداری و یا اقتصاد... کدوم شانسمون رو برای استخدام بیشتر میکنه؟علاوه بر رشته تحصیلی موارد دیگه ای هم هست که در استخدام تاثیری داشته باشه مثل داشتن مدرک زبان یا شرکت کردن در کلاس های بانکداری نظیر مباحثی که در این سایت گذاشته شده  دوره های بانکداری.من تصمیم دارم بلافاصله بعد از گرفتن مدرک کارشناسیم در آزمون های بانک های خصوصی و دولتی شرکت کنم.استخدام در بانک های دولتی بهتر هست یا خصوصی؟و در مصاحبه ای که بعد از قبولی در آزمون انجام میشه بیشتر جنبه روانی داره یا سوالات تخصصی پرسید میشه(البته من با فرض بر اینکه خودتون این مرحله رو گذروندین این سوالو پرسیدم).و در آخر هر نکته ای که به نظرتون مهم هست بفرمایید.
عذرخواهی میکنم که طولانی شد ممنون
 

پاسخ: سلام.عجب سوالاتی پرسیدین! واقعا نمیدونم چی جوابتونو بدم. منو ببخشید.
------------------------------
علی رضا ع - موضوع: تعویض وثیقه - با سلام و عرض خسته نباشید من ملک خود را فروختم و ملک جدیدی را قول نامه کرده ام. ملک قبلی وام مسکن دارد که می خواهم آنرا به خانه جدید منتقل نمایم. سوال من این است که آیا می توان وام را به نام خودم و به خانه جدید، قبل از به نام زدن سند خانه جدید منتقل کرد و سند قبلی خانه ای که فروخته ام را فک رهن کرد؟یا خیر .عملیات انتقال وام و به نام زدن سند جدید همزمان انجام می گیرد؟ در واقع مشکل من در تامین پول است.
زیرا مبلغی از پول را که باید به فروشنده در مرحله سند خانه جدید بپردازم مربوط به مرحله سند خریدار ملک قبلی خودم است.
 
پاسخ: سلام...
------------------------------
Ali.A‏ - موضوع: خرید خانه زوجین - با سلام و خسته نباشید خدمت شما.اینجانب به طور اتفاقی با سایت مفید شما آشنا شدم حال از شما سوال فوری دارم که آیا وام مسکن که برای زوج های جوان تا 50 میلیون پرداخت می شود.فقط به خانه های داخل شهر تعلق میگیرد یا به خانه های ویلایی داخل روستا هم تعلق میگیرد؟
لطفا راهنمایی نمایید.با سپاس فراوان.سوال بعدی اینجانب این است که من و همسرم در مازندران ساری زندگی میکنیم و در حدود 30 میلیون پول داریم میخواهیم آپارتمانی 70 میلیونی بخریم که 50 میلیون وام مسکن است و حدود 90 تومن قیمت اوراق حق تقدم. به نظر شما بهترین کار برا خانه دار شدن ما تا قبل از عید چیست؟
 
پاسخ: سلام.در دست بررسی.......
----------------------------

امین ا - موضوع: محاسبه سود وامها - باسلام لطفا نحوه محاسبه نرخ سود تسهیلات را باتوجه به مبلغ قسط در وبلاگتان بگذارید.
 
پاسخ: سلام. مطلبی در اینمورد در وبلاگ وجود دارد. جهت سهولت دسترسی لینک آن نیز در سمت راست وبلاگ قرار دارد.
به این آدرس:             http://hoseinonline.mihanblog.com/post/32
---------------------
رضا - موضوع: فروش ملک وام دار -با سلام من یک وام 18 م در آبان سال 87 گرفتم که بطور مرتب اقساط آنرا پرداخت کردم. اگر بخواهم خانه را با وام بفروشم تقریبا چقدر بایستی از مبلغ فروش را کسر کنم؟ از راهنمایی شما قبلا تشکر می کنم.
 
پاسخ: سلام.در دست بررسی.......
------------------------
Hossein R - موضوع: نرخ سود وام مشارکت - با سلام و احترام.جناب کمیلی عزیز من به صورت تصادفی با وبلاگ حضرتعالی آشنا شدم.مسئله ای برایم پیش آمده که از نظر منطقی برایم بسیار ثقیل است.خواستم اگر ممکن باشد بنده را راهنمایی بفرمائید. من با مشارکت خانواده خود برای نوسازی خانه پدری از تسهیلات بافت فرسوده استفاده کردیم و طی یک مشارکت از بانک صادرات هشتاد میلیون تومان را طی چند پرداخت دریافت نمودیم.این مسئله مربوط به سال 91 است و سود دوره مشارکت 21 و سود دوره اقساط 15 درصد تعیین شده بود.در حال حاضر که پروژه ما به اتمام رسیده و به بانک مراجعه نمودیم به ما گفتند که سود دوره اقساطی شما به دلیل رواج گرانی در کشور از 15 درصد به 22 درصد تغییر یافته است.سوال بنده این است که مگر چنین چیزی ممکن است؟
آیا 15 درصد تعیین شده اولیه یک رقم قطعی درج شده در قالب یک قرارداد مشارکت مدنی نیست؟بانک می تواند این رقم را تغییر دهد؟آیا اگر ارزانی رواج می یافت بانک نرخ سود خود را کم می کرد؟با توجه به اینکه بازار مسکن در رکود مطلق قرار گرفته و هیچ افزایش قیمتی برای ساختمان ما قابل تصور نیست، این افزایش نرخ که به حدود شصت میلیون تومان ضرر ما منجر می گردد عادلانه نیست.لطفا بنده را راهنمایی بفرمائید.با تشکر بسیار
در پناه الطاف حضرت حق
 
پاسخ: سلام.در دست بررسی.......

-----------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------
پی‌نوشت: هموطنان عزیزم؛ خواهشمندم قبل از طرح سوال، به سوالات مطرح شده در این مطلب و مطالب مشابه ذیل مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که بسیاری از سوالات دریافتی در هر روز بصورت تکراری بوده که مانع پاسخگویی سریع به سایرین میگردد. متشکرم از دقت و همراهی شما.

مطالب مرتبط                  
1- پاسخ به سوالات دریافتی  - قسمت چهارم
2- پاسخ به سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت سوم
3- پاسخ به سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت دوم
4- پاسخ به سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت اول

5- توضیح حساب ممتاز بانک مسکن
6- توضیح اوراق تسهیلات بانک مسکن
7- توضیح سال ساخت واحدهای مسکونی
8- توضیح حساب مسکن جوانان بانک مسکن
9- توضیح نحوه محاسبه اقساط در بانک مسکن
10- جدیدترین و پرکاربردترین بخشنامه‌های بانک مسکن


سایر مطالب پربازدید
                 

1- سوتی های بانکی
2- یادداشتهای مدیریتی - خاطرات یک مدیر
3- سارقان بی نقاب
4- بهـــارانه
5- همشاگردی سلام
6- یک تبلیغ ایرانی-افغانی!!
7- فرهنگ رانندگی ما!
8- swfها - این فایلهای دوست داشتنی
9- باز آمد بوی ماه مدرسه
10- مقایسه بازاریابی و مشتری مداری در ایران و جهان

*** از اینکه وقت گرانبهای خود را در این وبلاگ صرف مینمایید بسیار سپاسگزارم. امیدوارم اطلاعات خوب و مفیدی را در اختیار شما قرار داده باشم.
شما میتوانید سوالات و نظرات خود را از  قسمت نظرات پایین همین مطلب ارسال نمایید.







طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
جدیدترین اخبار بانک مسکن :                          
>> معرفی خدمات جدید موبایل بانک مسکن(شبا-بارکد و...) +لینک دانلود  - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>>
معرفی همبانک مسکن-متصدی خدمات متنوع بانکی در دستان شما!! - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>
> افزایش سقف تراكنش‌های مالی از درگاه‌های الكترونیك بانك مسكن-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> شرایط جدید ملک خریداری‌شده جهت دریافت وام خریدمسکن - اطلاعات بیشتر در اینجــــــا
>
> نرم افزار‌جدید موبایل‌بانک مسکن مبتنی بر سیستم‌عامل IOS-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> امكان ارسال پایا و ساتنا از طریق خودپردازهای بانك مسكن- اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> برداشت وجه بدون کارت از خودپردازهای بانک مسکن!!! - اطلاعات بیشتر در اینجــــا
>
> آشنایی با سیستم پرداخت الکترونیکی عوارض - اطلاعات بیشتر در اینجــــــــــا


:. خدمات مشتریان بانک مسکن با شماره تماس66723015-021 پاسخگوی سوالات شما عزیزان
      در حوزه
خدمات بانکداری الکترونیک می باشد.
:. همچنین برای طرح سوالات خود در زمینه وام و تسهیلات بصورت تلفنی با شماره 61088-021
      دایره ارتباط با مشتریان بانک مسکن تماس حاصل نمایید.

:. بنده نیز در همین وبلاگ تا حد امکان پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهم بود . شما میتوانید سوالات خود را در این لینک ثبت نمایید:   http://hoseinonline.mihanblog.com/post/237 





در این وبلاگ
در كل اینترنت

نمایش نظرات 1 تا 30

کمک به کودکان عزیز سرطانی

ساعت اختصاصی وبلاگ


امروز :
اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
در وبلاگ حسین کمیلی

ادامه اطلاع رسانی بصورت ویدوئو-کلیپ
در پایین همین ستون
مطالب متنوع
موضوعات
آرشیو مطالب
امکانات جانبی(1)
اخبار گوناگون

امکانات جانبی (2)
آمار سایت
بازدیدهای امروز : نفر
بازدیدهای دیروز : نفر
كل بازدیدها : نفر
بازدید این ماه : نفر
بازدید ماه قبل : نفر
تعداد نویسندگان : عدد
كل مطالب ارسال شده: عدد
آخرین بازدید :
آخرین بروز رسانی :
  • پراکندگی جغرافیاییِ بازدیدکنندگان این وبلاگ
  • free counters Search Engine Submission - AddMe
    استــخدام

    آگهـــــــــی
    ادامه اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
    در وبلاگ حسین کمیلی