تبلیغات
وبلاگ حسین کمیلی-کارمند بانک مسکن - پاسخ به سوالات دریافتی - قسمت چهارم
JavaFILE
دعای فرج آقا امام زمان

کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن برای دریافت اطلاعات بیشتر به کانال اطلاع رسانی من در تلگرام بپیوندید
و از مطالب جالب به اشتراک گذاشته شده در مورد حسابها و تسهیلات بانک مسکن استفاده نمائید.

واردشدن به صفحه بنده در تلگرام:
کانال مولتی-مدیای آموزشی بانک مسکن(جام تی-وی)
https://t.me/JamTV


مشاهده آنلاین پرواز هواپیماها بر فراز ایران و سراسر جهان
http://hoseinonline.mihanblog.com/extrapage/airline

بعلاوه  معرفی نرم افزارِ اندرویدی مربوطه با  قابلیت دانلود

پرسش و پاسخ حسین آنلاین
Ask Me   شما نیز میتوانید سوالات خود رادر این وبلاگ مطرح نمایید.

(( بعلت تنوع و تعدد سوالات و نیز مشکلات و گرفتاریهای شخصی؛ ممکن است زمان پاسخگویی سوالات کمی طولانی گردد که پیشاپیش از شما عذرخواهی مینمایم. همچنین خواهشمندم قبل از طرح سوال، حتما به سوالات سایر عزیزان و پاسخهای داده شده توجه فرمایید تا از طرح سوالات تکراری جلوگیری گردد. با تشکر))
 

تاریخ : یکشنبه 25 اسفند 1392
 سلام بر هموطنان گرامی؛

پرسش و پاسخ اینترنتیدر قسمت اول و قسمت دوم و قسمت سوم؛ به تعداد زیادی از پرسشها، پاسخ داده شد. در این قسمت نیز سوالات جدیدی مطرح شده که پاسخ داده می‌شود:


با سلام. سند خانه ای که خریداری میشود می‌خواهیم به نام هر دو نفرمان بخورد آیا میتوانیم هم وام بنده و هم وام همسرم را به این خانه منتقل نماییم؟ آیا میتوان....

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب کمیلی.بنده در تاریخ86/12/13 حساب پس انداز بانک مسکن در شهرستان باز کردم و....

با سلام و تقدیم تشکر خدمت جناب آقای کمیلی اینجانب یک خانه اپارتمانی وام دار که سند ان به مبلغ چهل میلیون تومان وام همراه سود آن در رهن بانک مسکن میباشد , بصورت وکالت بلاعزل خریداری نموده ام . میخواهم ...


پرسش و پاسخها را در " ادامه مطلب" مشاهده نمایید...


برای حفظ امانت، اسامی پرسش کنندگان بصورت خلاصه درج میگردد:


Behrooz - موضوع سوال: فروش اقساطی ناشی از مشارکت با تعاونی کارمندی : سلام آقای کمیلی  من یکی از اعضای تعاونی مسکن کارمندی در استان کردستان هستم .تعاونی یه  مجتمع 18 واحدی ساخته که الان در مرحله تقسیط وام هستش.سند و`پایان کار آماده نیست ..شعبه مربوطه میگفته ضامن و سفته بیارید مشکلی نیست آوردیم ولی میگه هر 18 عضو باید باهم بیاید برای تقسیط.این دیگه خیلی ظلمه.یه سری از اعضاء دم دست نیستند.امتیاز رو از طریق وکالت بلاعزل فروختند و رفتند شهرستان.یکی از اعضا هم زندانه.حالا ما باید تا کی بسوزیم و سود مشارکت بدیم.خدا میداند.تا حالا هم خیلی جریمه شدیم.بابا مگه کارمند چقدر حقوق میگیره؟ توروخدا آقای کمیلی راهنمائیمون کنید..آیا بخشنامه ای هست که همه اعضا باید باهم برن برای تقسیط وام؟ یا ما فقط داریم سود مشارکت الکی میدیم؟ آیا با وکالت بلاعزل میشه کارهای تقسیط بانک رو انجام داد؟ همچنین کارای افتتاح حساب؟
رفتیم سرپرستی شعب اما اونم از شعبه پشتیبالنی کرد.درحالیکه کارمندای شعبات دیگه بطور ضمنی بهمون گفتند که دارن گیر الکی میدن...توروخدا آقای کمیلی یه بخشنامه ای آیین نامه ای چیزی بهمون نشون بدین این مشکل ما حل بشه  18 خانواده براتون دعای خیر میکنند...یا علی...خداحافظ

پاسخ:  مورد شما بصورتی است که برخلاف توافق اولیه و زمان سپری شده ولی هنوز پایانکار صادر نشده است.اما جهت مساعدت به اعضاء و جلوگیری از واردشدن به مرحله جریمه، بانک فرصتی را جهت ارائه پایانکار تعیین نموده و پروژه را فروش اقساطی تدریجی مینماید. بر طبق دستورالعملهای صریح در فروش اقساطی تدریجی؛ حضور و درخواست حداقل 90درصد متصرفین الزامی است( اینمورد فقط در مسکن مهر مستثنی گردیده است). امیدوارم که با تعامل اعضاء با یکدیگر و راهنمایی همکاران بنده بتوانید مشکل خود را به زودی مرتفع نمایید.(البته بخشنامه ای هم در مورد کسب مجوزهای موردی و خاص وجود دارد).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

R.Gostar A- موضوع سوال: مشورت: باسلام وخسته نباشید. درخصوص تصمیم اخیری که گرفته ام نیازبه مشورت دارم. به واسطه اخذیک وام حیاتی ومهم ناچاربه ارائه وثیقه ملکی شده ام .ازانجاکه سندملکی رادراختیارنداشتم ناچاراً ملکی راخریداری کردم.مالک ان مبلغ57میلیون تومان ارزش گذاری کرده بود.درحال حاضرنزدیک به8میلیون تومان دررهن بانک است ومبلغ14میلیون تومان دراختیارمستاجرمیباشدکه بصورت رهن درملک مستقراست. ازانجاکه تصورمیکردم ازمبلغ مازاد سندمیتوانم جهت پوشش وام خوداستفاده کنم مبلغ 8میلیون و14میلیون رادرحساب خودمنظورکردم وبه مالک35میلیون چک وسفته دادم تادرزمان اخذوام مبلغ وی رامستردنمایم.اکنون بانک اعلام کرده علیرغم آنکه سند بموجب وام قبلی درهمان بانک و در همان شعبه دررهن است اما باید ان راتسویه کنم. چون نقدینگی ندارم قصددارم بصورت نقدواقساط ملک رابه خریداردیگری واگذاری کنم.تاباپول پیش هم باقیمانده وام قبلی راتسویه کنم وهم مبلغ 35تومن مالک را.
خواهشمندم دراینخصوص اگرنظری به ذهن شمامیرسد و یا راه حلی رامیدانیدکه هم بتوانم 35تومن مالک را بدم وهم 8تومن بانک را راهنمایی کنید. اگر راهی که به ذهن من رسیده است هم به نظرشمامناسب است لطفاجزئیات رامطرح کنیدکه من چگونه میتوانم این کاررابکنم. قبلادرنظرداشتم ازخریدار جدید مبلغ34میلیون بعنوان پیش پرداخت اخذکنم وضمن تسویه مبلغ وام قبلی پول مالک راهم بدهم .نهایتاسند را دررهن وام جدیدبگذارم و باقیمانده پول ملک رابصورت اقساط ماهانه ازخریداردریافت کنم.

پاسخ:  اگر فقط بخاطر 8 میلیون قصد فروش مجدد دارید بهتر است این مبلغ را با اخذ وام جعاله جبران نمایید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

زم - موضوع سوال: گواهی اشتغال - سلام. من از بورس 45 میلیون اوراق خریدم برای گرفتن وام از بانک نیاز به گواهی اشتغال دارم؟َ

پاسخ:  نمیتوان گفت که افراد غیر شاغل(مثلاً خانمهای خانه‌دار) نمیتوانند از وام مسکن استفاده نمایند اما بایستی گواهی درآمد ابرازی یا نامه کسر اقساط توسط ضامن، به بانک ارائه گردد.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
alireza- موضوع سوال: تعویض وثیقه غیرهمزمان - سلام. شرایط تعویض وثیقه وام مسکن بصورت غیر همزمان و از طریق افتتاح سپرده چگونه است؟

پاسخ:  بایستی 110درصد مانده وام+ اقساط مدت مورد توافق جهت تعویض وثیقه غیر همزمان؛ در یک حساب سپرده‌گذاری شده و سپس پلاک مذکور فک رهن گردیده و اقساط بصورت معمول پرداخت میگردد. حال شما در مدت تعیین شده فرصت دارید که پلاک جدیدی را جهت ترهین به بانک معرفی نمایید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

حسین - موضوع سوال: انتقال بدهی - با سلام.آیا در انتقال بدهی بعلاوه دریافت مابه التفاوت تا سقف 35 میلیون؛ نیز 80 درصد قیمت کارشناسی مدنظر قرار میگیرد؟

پاسخ:  چون دریافت وام اضافه مدنظر است فلذا از ملک مذکور مجددا بازدید بعمل آمده و قیمت جدیدِ آن تعیین میگردد. حال 80درصد این قیمت جدیدِ کارشناسی مدنظر قرار خواهد گرفت.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
نعیمه .ع - موضوع سوال: دریافت چند وام مسکن بصورت همزمان - با سلام و تشکر بنده آپارتمانی که وام دار بود پیش خرید کردم. میخواستم بدانم اگر این آپارتمان را بفروشم و وام آنرا به خریدار منتقل کنم میتوانم بلافاصله آپارتمان دیگری با وام بخرم؟ در صورت امکان راهنمایی نمایید.با تشکر

سارا .گ - موضوع سوال: دریافت چند وام مسکن بصورت همزمان - با سلام خدمت شما.من دو سال پیش آپارتمانی در تهران خریدم و الان میخوام اونو بفروشم و واحد جدیدی رو خریداری کنم. میخواستم بدونم که در صورتی که وام قبلی رو تسویه کنم با بانک، برای واحد جدید میتونم از وام مسکن 35 میلیونی استفاده کنم؟ چون میگن که باید 5 سال از زمان دریافت وام مسکن اول گذشته باشه و نمیشه که دوباره وام گرفت. ممنون میشم اگر راهنماییم کنید.

mohsen .T‏ - موضوع سوال: وام با سپرده - سلام میخواستم بدونم کسی که حساب مسکن جوانان داره میتونه از سایر وام های مسکن هم استفاده کنه؟ من وام مسکن جوانان دارم که بهمن 93 بهم میدن ممنون .

پاسخ:  یکنفر نمیتواند همزمان از دو وام مسکنِ باسپرده(مانند وام جوانان یا وام حساب پس‌اندازمسکن) استفاده نماید و درصورت تسویه وام نیز بایستی حداقل 5سال از دریافت وام قبلی گذشته باشد. اما در مورد وامهای بدون سپرده( همچون وام اوراق) هیچگونه محدودیتی وجود ندارد و همزمان میتوانید از یک وام با سپرده و چند وام بدون سپرده استفاده نمایید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
سیما - موضوع سوال: سود سپرده - سلام میخواستم بدونم دقیقا سود سپرده آتیه طلایی چند درصده؟

پاسخ:  اینمورد در لینک مربوطه بصورت مفصل توضیح داده شده است به این آدرس:
-لازم به توضیح است که این حساب و همچنین حساب پویان از مورخ 1393/02/13 به بعد و مقارن با اعلام نرخ جدید سود سپرده‌های بانکی دیگر افتتاح نشده و شرایط ذکرشده مربوط به سپرده گذاران قبلی میباشد.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
محسن .ا - موضوع سوال: مبلغ تسویه حساب وام- با سلام و خسته نباشید. به استحضار می رساند در تاریخ 28/9/1389 مبلغ بیست میلیون تومان وام مسکن ایثارگران با بهره 4% و 10 ساله دریافت نمودم هم اکنون با توجه به پرداخت 35 قسط از وام مذکور میخواهم نسبت به تسویه وام اقدام نمایم لذا خواهشمند است در صورت امکان بفرمایید مبلغ مورد نیاز جهت تسویه وام چه مبلغی خواهد بود. ضمناَ اصل و سود بانک جمعاَ بیست و چهار میلیون تومان و مبلغ هر قسط دویست هزار تومان می باشد با تشکر.

پاسخ:  تقریبا سوالات مشابه این سوال بسیار پرتکرار میباشد ولی متاسفانه محاسبه اینموارد بصورت دقیق و قابل بیان برای بنده امکان پذیر نیست و صرفا اینگونه محاسبات در شعبه مربوطه امکان پذیر است.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ehsan .R‏ - موضوع سوال: فک رهن - با سلام.بنده سال گذشته منزلی به قیمت دویست میلیون با وام بیست میلیونی بانک مسکن با اقساط ثابت ماهیانه 365 هزار تومان به مدت هفت سال خریدم. شرایط فک رهن منزل بدون پرداخت یکجای وام چگونه میباشد؟

پاسخ:  درصورتیکه کمتر از 96قسط از کل اقساط شما باقی مانده باشد میتوانید با تودیع نمودن مبلغ 110درصد از مانده وام در یک حساب(مثلا سپرده پنجساله و دریافت سود مربوطه) از سند مورد ترهین؛ فک رهن بعمل آورید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
محمد - موضوع سوال: افتتاح حساب - باسلام. پیشنهادشما برای مشتری که قصد افتتاح حساب را دارد چه نوع سپرده ایی(بلند مدت و کوتاه مدت)میباشد؟

پاسخ: پیشنهاد میکنم در مورد انواع حسابها اطلاعات خود را افزایش داده و بنا به نیاز؛ حساب مناسبی را شخصاً انتخاب نمایید. زیرا ممکن است یکنفر به وام نیاز داشته باشد و دیگری بدنبال سود باشد. یکنفر به سود ماهانه نیاز دارد و دیگری میتواند هر سه ماه یا ششماه سود بگیرد. یکنفر بدنبال یک وام جزئی و با نرخ پایین است و دیگری بدنبال وامی با مبلغ بالا میباشد که هرکدام از اینها نیاز به کسب اطلاعات دقیقتر را خواهد داشت.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ali .m - موضوع سوال: کارمزد ارزیابی - سلام.خواهشمنداست درخصوص نحوه اخذکارمزدارزیابی وثیقه غیرمنقول توضیح بفرمایید.اینکه درچه مرحله ای اخذمیشود؟به چه میزان؟درصورت اعلام اعتراض متقاضی نسبت به نظرارزیابی بانک چه اقداماتی اعمال میگردد؟واینکه چنانچه دستورالعمل وبخشنامه ای دراین خصوص هست اعلام نمایید.تشکر

پاسخ:  جهت کارمزد ارزیابی در اولین مرحله بازدید بصورت علی الحساب مبلغ 25هزارتومان دریافت شده و مابقی کارمزد در هنگام ارسال پیش نویس به محضر دریافت میگردد. مبلغ کارمزد ارزیابی جعاله بصورت مقطوع 20هزارتومان بوده و مبلغ کارمزد ارزیابی خرید و ساخت طبق فرمولهای مشخص و بستگی به مبلغ تسهیلات دارد. چنانچه متقاضی اخذ تسهیلات نسبت به ارزیابی اعتراض نماید ، ارزیابی مجدد در صورت وجود ارزیاب دیگری در همان شهر یا با تامین ارزیاب از نزدیکترین شهر انجام خواهد گرفت .
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
سعید.س - موضوع سوال: خرید ملک زوجین جوان - با سلام و تشکر از سایت خوبتون تاریخ عقد بنده و همسرم 29/10/92 هستش بی زحمت به سوالاتمون جواب بدید: آیا ساختمان باید دارای نمره باشد؟ و در صورت صحیح بودن همه مراحل و شرایط ساختمان مدت انتظار دریافت وام 50 میلیونی چقدر خواهد بود؟ آیا وام 10 میلیونی تعمیر را می شود با 5 سال باز پرداخت دریافت کرد؟

پاسخ:  منظورتان را از نمره متوجه نمیشوم. اما شرایط ملک در این مطلب توضیح داده شده است: http://hoseinonline.mihanblog.com/post/113
   اگر مشکل خاصی در خرید اوراق و ملک خریداری شده نداشته باشید حداکثر یکماهه وام خود را دریافت خواهید نمود. همچنین در پاسخ سوال آخرتان باید عرض شود که حداکثرمدت قسط بندی وام جعاله 5ساله میباشد.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
مهدی .ا - موضوع سوال: تعویض وثیقه و انتقال بدهی - با سلام و احترام. من در سال 88 یك واحد آپارتمان با وام 20 میلیونی مسكن خریداری كردم و الان میخوام اونو بفروشم و یه واحد دیگه بخرم و سقف وامم رو تا 35 افزایش بدم همچنین 10 میلیون هم جعاله بگیرم. مشكل اینجاست كه واحد قبلی رو كه به اسم خودم بود رو فروختم به كسی كه خودش وام سپرده گذاری 20 میلیونی داره و طبق استعلام به نام من چك برگشتی وجود داره (عضو هیات مدیره یه شركتی بودم كه اون شركت چك برگشتی داره و در پیچ و خم دادگاهن). میخوام وامم رو به خونه جدید انتقال بدم و خونه جدید رو هم 3 دانگ به نام همسرم بزنم. حالا بانك میگه شما چون چك برگشتی داری نمیتونی وام بگیری. به نظر شما چكار می تونم بكنم.
آیا می تونم وامم رو به خونه جدید كه 3 دانگش به نام همسرم خواهد بود انتقال بدم و وام قبلی و وام جدید رو به نام همسرم بزنم؟ یا راه دیگه ای هست كه بتونم انجام بدم؟ بدجوری گیر كردم. ممنون میشم اگه راهنماییم كنید.

پاسخ:  برای صرفا تعویض وثیقه نیازی به استعلام نمیباشد اما برای دریافت مابه‌التفاوت وام، استعلام تسهیلاتی اخذ خواهد شد. شما میتوانید کل سند فعلی را به نام همسر خود منتقل کرده و سپس کار تعویض وثیقه را بنام خودتان و همسرتان انجام دهید. در اینحالت، همسر جنابعالی وام گیرنده محسوب شده و برای ایشان استعلام اخذ میگردد و شما نیز درصورتیکه قیمت ملک کفاف دهد بعنوان صاحب سه دانگ از ملک جدید یکی از راهنین بوده اما وام گیرنده محسوب نمیشوید و نیازی به استعلام به نام جنابعالی نمیباشد.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nima .A‏ - موضوع سوال: شرایط استخدام  -با عرض سلام.لطف می کنید به سوالم پاسخ بدهید.من دانشجوی فوق لیسانس رشته مدیریت هستم و هنوز سربازی نرفته ام.ایا امکان دارد در بانک استخدام بشوم و حاضرم تعهد بدهم بعد از اتمام تحصیل  درهر سازمان یا بانکی که بانک بخواهد دوره سربازی را بگذرانم و بعد تا اخر در صورت موافقت بانک ، در بانک بمانم؟؟؟ایا بانک ها همچین شرایطی قبول می کنن ؟؟با تشکر از پاسختون


ghalbe_tanha - موضوع سوال: شرایط استخدام بانک - بسمـــه تعــالـــی : * با عرض سلام و خسته نباشید  *  اینجانبه دختر..... ( معلول جسمی حرکتی ( مشکل من نمیتوانم خوب صحبت کنم ) )  دارای دو رشته فوق دیپلم  ( هنر و کامپیوتر نرم افزار ) میباشم  برای گرفتن لیسانس خود را آماده میکنم .  کارمند قراردادی سازمان بهزیستی مازندران در قسمت ( کارگزینی و آمار ) کار میکردم.   14 سال سابقه خدمت دارم بدلیل اینکه اینجانب قسمت کاری ام را که با وضعیت فیزیکی اینجانب مناسب نبوده و باعث تشدید وضعیت فیزیکی ام شده بود مشغول نمودن ، بهمین دلیل مدتی که در استعلاجی بسر می بردم حکم قراردادی مرا لغو نمودند .  با توجه باینکه 14 سال صادقانه کار کردم و زحمت زیادی کشیدم  و دوست دارم زحماتم بهدر نروم  علاقه زیادی بادامه کار در قسمت آمار  ( اکسل و غیره ... )  را دارم . لذا با توجه سابقه کاری ام و معلولیتم  آیا برای آن بانک ( در شهر ساری ) امکان پذیزش اینجانب می باشد ؟
از شما خواهشمندم با وجدان كارى كه دارید جوابگو من باشید و امیدوارم خداوند الطاف خود را شامل حال   شما نماید . لذا خواهشمندم رسیدگى نمایید.  قبلا از عنایتی دراین زمینه مبذول خواهید فرمود صمیمانه سپاسگزارم. با کمال تشکر

Farzaneh - موضوع سوال: استخدام بانک - با سلام و خسته نباشید من لیسانس کامپیوتر دارم برای کار اداری یا هر کار کوچک در بانک باید چه کار کرد؟؟؟؟؟؟؟ بدون پارتی،، لطفا راهنمایی کنید.

پاسخ:
  بنده ضمن اینکه واقعا از صمیم قلب برای جوانانی که بدنبال یک کار آبرومند و درخور شان هستند دعا میکنم اما متاسفانه هیچ آشنایی یا قدرتی در مسائل استخدامی نداشته و نمیتوانم در این رابطه کمکی به شما عزیزان نمایم. سه ایمیل فوق، فقط نمونه‌ای از ایمیل های مشابه است و امیدوارم از اینکه پاسخی را از بنده دریافت نمیکنید رنجیده خاطر نشده باشید. برایتان در هرکجا که هستید آرزوی موفقیت و شادکامی دارم.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
reza sh‏ - موضوع سوال: وام مسکن مهر - با سلام واحترام . جناب اقای کمیلی تا جایی که میدانم اینکه هر شخص حقیقی تنها یکبار میتونه از وام مسکن استفاده کنه در حال حاضر تو نوبت دریافت مسکن مهر هستم که وام مسکن بش تعلق میگیره ولی هنوز نوبت وامم نرسیده . الان مجددا قصد دارم در پروژه ای از شرکتی خصوصی در پیش فروش واحد صاحب خانه شوم که این واحدها هم وام 35 میلیونی دارند . حالا سوالم اینه که  اگه من برای خانه دار شدن در این پروژه سرمایه گذاری کنم و از وام 35 میلیونی ان هم استفاده کنم ایا ممکنه نوبت مسکن مهر من کم لم یکن بشه . در کل ایا راهی هست که از هر دو جا ( مسکن مهر و شرکت خصوصی ) وام مسکن دریافت کنم . لطفا راهنماییم کنید تشکر

پاسخ:  کنترل شرایط تعلق گرفتن مسکن مهر در اختیار بانک مسکن نیست(معمولا بر عهده مسکن و شهرسازی میباشد) اما در هرحال اگر قبلا حائز شرایط تشخیص داده شده اید معمولا مشکلی برایتان پیش نخواهد آمد.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zeynab .T‏ - موضوع سوال: میزان متراژ ملک خریداری شده - با عرض سلام حضور شما.قبل از طرح سوالم از شما به دلیل ایجاد این وبلاگ نهایت تشکر رو دارم.
مساله من اینه که ملکی رو خریداری کردم و برای وامش هم اقدام کردم و پرونده رو تشکیل دادم. و الان پرونده در مرحله ی ارزیابی قرار داره. در این روند با بنگاه به مشکل برخوردیم و اویشون ما رو تهدید کردن که کاری میکنن که گرفتن وام برای ما ممکن نباشه. ایشون در مورد متراژ خونه گفتن که چون متراژ زیر 40 متره میشه وامش رو با مشکل روبرو کرد. میخواستم ببینم ایشون میتونن همچین کاری بکنن یا خیر؟ علاوه بر اون میخواستم روند گرفتن وام رو به طور جزئی بگید تا در جریان قرار بگیرم. باز هم ازتون تشکر میکنم. با آرزوی شادکامی

پاسخ:  در حال حاضر متراژ ملک جزء شرایط وام نمیباشد بلکه قیمت کارشناسی ملک در تعیین سقف وام میتواند اثرگذار باشد.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Arash .A - موضوع سوال: فروش ملک دارای وام مسکن مهر - سلام و ارادت. وام مهر روی منزلم هست، قصد فروش خانه را دارم. چه کاری قبل از فروش انجام بدم تا اگر خریدار بعد از خرید ملک اقساط را پرداخت نکرد من دچار بدحسابی و مسایل بعدی نشوم؟بی نهایت سپاسگزارم

پاسخ:  شما میتوانید بصورت قانونی ملک را به نام شخصی که حائز شرایط مسکن مهر باشد منتقل کنید.(تعیین شرایط برعهده مراجع ذی صلاح همچون مسکن و شهرسازی میباشد)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
alireza .j‏ - موضوع سوال: فک رهن ملک در قبال سپرده بلند مدت - با سلام. سوالی در مورد تعویض وثیقه مسکن از طریق افتتاح سپرده دارم.به طور مثال من خانه ای دارم که 12میلیون از مبلغ کل وام باقی مانده. میخواهیم این خانه را بفروشم و وامم را به خانه جدید منتقل کنم اما سند ملک جدید هنوز آماده نست. بانک مسکن مابه تفاوت بدهی من تا 60ماه را از من دریاف میکند ویک حساب سپرده 60  ماهه با سود 20درصد به نام من باز میکند.اما اجازه برداشت پول را به من نمیدهد. این پول در حساب من می ماند و سود آن ماهیانه به حساب من واریز می شود از طرفی من نیز مانند قبل اقساطم را پرداخت میکنم تا زمانی که سند ملک جدید آماده شود و وام مورد نظر به ملک جدید منتقل شود. ایا این پروسه در بانک مسکن امکان پذیر است؟در صورت مثبت بودن نام یا شماره این بخشنامه چیست؟با تشکر فراوان

Reyahi .R-S‏ - موضوع سوال: فک رهن ملک در قبال سپرده بلند مدت - با سلام ضمن تشکر و عذر خواهی بابت مزاحمت ، بنده وام 18 میلیونی از بانک مسکن گرفتم (12+6) 6 میلیون تمام شده و کلا طبق سایت بانک 6 میلیون از بدهیم به بانک مانده آیا میتوانم بدون پرداخت مانده بدهی سند آپارتمانم را از رهن بانک در بیاورم. با تشکر

پاسخ:  شما میتوانید در صورتیکه کمتر از 8سال از وامتان باقی مانده است با تودیع 110درصد از اصل باقی مانده وام در یک حساب سپرده گذاری، وثیقه ملکی را آزاد کرده و  حساب افتتاحی را بعنوان وثیقه معرفی نمایید.(فک رهن در قبال سپرده)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
سعید.س - موضوع سوال: تعویض وثیقه - با سلام.از سایت بسیار خوبی که دارید بسیار ممنونم.و از اینکه به هموطنان کمک مینمایید متشکرم. بنده سوالات سایت را دیدم سوالی داشتم: بنده و همسرم دو خانه داریم که دو وام روی آنها گرفتیم. وام همسرم بانک مسکن است و مبلغ مانده از کل وام 8 میلیون میباشد. وام بنده اوراق بانک مسکن بوده که 20 میلیون وام بوده و تا بحال 2.5 میلیون آنرا بازپرداخت نمودم. اکنون میخواهیم آنرا هر دو خانه را فروخته و وام های خود را انتقال دهیم.
سوال بنده این است آیا میتوان هر دو وام را منتقل کرد. خانه ای که خریداری میشود می خواهیم به نام هر دو نفرمان بخورد آیا میتوانیم هم وام بنده و هم وام همسرم را به این خانه منتقل نماییم؟ هزینه این انتقال حدودا چقدر میباشد؟ اگر خانه ای که خریداری میشود وام داشته باشد آیا باز هم میتوان یک و یا هر دو وام خود را هم به آن خانه منتقل کنیم؟ با تشکر

پاسخ:  بر روی هر پلاک فقط میتوانید از یک وام خود استفاده نمایید و از تا سقف وام خرید میتوانید اوراق خریداری نموده و به مقدار آن وام بیفزایید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ali .N‏ - موضوع سوال: تغییر شرایط بازپرداخت وام - سلام آقای کمیلی. اول از وبلاگ خوبتون و وقتی که برای پاسخ به سوالات مردم می‌گذارید متشکرم.
یه سوالی داشتم و اون اینکه من از طریق اوراق درخواست وام سی و پنج میلیونی دادم که خدا رو شکر بدون مشکل پیش رفت فقط زمانی که روش پرداخت قسط باید تعیین میشد من قصد انتخاب روش پلکانی رو داشتم که کارمند شعبه گفت سالی 15 درصد افزایش داره و نظر من رو برگردوند ولی من بعد فهمیدم افزایش سالی حدود 5 درصد است ولی خب در انتها حدود 8 میلیون بیشتر از روش ساده باید پرداخت کرد. ولی خب با همه ی جوانب الان روش پلکانی برای من بهتره. در هر صورت دوباره به بانک مراجعه کردم و درخواست تغییر دادم و گفتم کارمند شما من رو اشتباه راهنمایی کرد که گفتند حدود یک ماه زمان میبره و من چون باید پول فروشنده رو تو کمترین زمان از طریق وام تامین می کردم منصرف شدم یا بهتر بگم منصرفم کردند. حالا سوال من اینه که آیا امکان تغییر روش پرداخت اقساط بعد از گرفتن وام وجود داره و یا راهی هست که بتوم زودتر از یک ماه این کار رو انجام بدم و وام رو هم دریافت کنم؟ کارمندهای اون شعبه که جواب درستی به من ندادند و فقط گفتند نمی‌شه و زمان و می‌بره و ... ببخشید که طولانی شد.

پاسخ:  بهتر است اینکار را قبل از ثبت محضری  انجام دهید فقط نیاز است که اوراق شما از سیستم وام خارج و مجددا جهت اوراق رمز اخذ گردد و سپس پیش نویس جدید برای محضر آماده گردد که فکر نمیکنم بیشتر از 10 روز طول بکشد مگر اینکه مشکل سیستمی در مرحله اخذ رمز بوجود آید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
‏hossein - موضوع سوال: وام زوجین جوان -با سلام و احترام .من و همسرم با وام مسکن ازدواج ۶۰ میلیونی یک آپارتمان خریدایم و قصد داریم آپارتمان خود را عوض کنیم.
۱. أیا می توانیم این وام را به آپارتمان جدید انتقال دهیم؟
۲. آیا آپارتمان جدید باید به اسم هر دو زوج یاشد؟
۳. آیا می توان وام را به کسی دیگر انتقال داد؟

پاسخ:
  1- بلی امکان تعویض وثیقه وجود دارد(طبیعتا به شرطی که ملک جدید نیز شرایط وام را دارا باشد)   2- بله   3- به افراد حائز شرایط شبیه خودتان میتوانید منتقل نمایید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
‏سیدسعیدح - موضوع سوال: وام حساب مسکن جوانان - با سلام.بنده از سال 81 حساب مسکن جوانان را باز کرده و سال 92 موجودی خود را از بانک برداشت کردم ولی سود پول را نگرفتم تا امتیار وام از بین نرود(سال 92 مبلغ 13 ملیون وام به بنده تعلق می گرفت،به دلیل پرداخت نامنظم).از چند ماه گذشته دوباره شروع به واریز مبلغ ماهیانه نمودم،سوال بنده این است که چگونه می شود تسهیلاتی که بر طبق جدول بعد از 11 سال باید تعلق می گرفت را دریافت و یا بعبارتی جبران نمود؟مثلا با واریز یکجا مبلغ زیاد و یا واریز ماهیانه بیشتر از عدد جدول؟

پاسخ:
  جبران سقف های تسهیلاتی از دست داده بعد از گذشت پانزده سال از تاریخ افتتاح حساب و نسبت به هر سال چهار درصد و حداکثر تا 20 درصد سقف تسهیلات سال پانزدهم افزایش خواهد یافت. اما پیشنهاد بنده اینست که بدون سپرده گذاری مجدد از مابه‌التفاوت وام فعلی تا سقف مقرر، استفاده نمایید( بوسیله خرید اوراق) .
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
فریبا.م - موضوع سوال: وام اوراق - با سلام و خسته نباشید بنده یه ملکی و خریدم و قولنامه کردم .برای وام میخواستم اقدام کنم .. و اوراق حق تقدم بخرم .. این که شما زدین اوراق حق تقدم تا 2 سال اعتبار داره چطور مثلا تسه 9002 که برای سال 90 در فرابورس ارائه میشه ؟ میشه این تسه ها رو خرید یا خیر؟
ممنون

پاسخ:  اوراق تسهیلات تا سه سال اعتبار دارد(با احتساب یکسال تمدید) . پیشنهاد میشود حتی المقدور اوراق ماههای جدیدتر را خریداری نمایید.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
yaqub.f‏ - موضوع سوال: سوالات استخدامی - بنام خدا . با سلام و وقت بخیر خدمت آقای کمیلی . اینجانب به سوالات آزمون استخدامی بانک مسکن که اواخر 91 یا اوایل 92 برگزار شد نیاز مبرم دارم در صورت امکان از بنده دریغ نفرمایید.
از افق بیکران تا بینهایت زمان کامتان شیرین تر از عسل

پاسخ:  آقا یعقوب عزیز بنده بعنوان یک کارمند ساده صرفا در حد توان پاسخگوی سوالات بانکی هموطنان بوده و به سوالات آزمون دسترسی ندارم.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
somaye.s‏ - موضوع سوال: تعویض وثیقه - با سلام. بنده ... هستم و دو سوال متفاوت داشتم:
1- آیا می توان تعویض وثیقه را بین دو ملک که در دو شهرستان مختلف از دو استان مختلف می باشد انجام داد؟
2- تعویض وثیقه روی ملک جدید که سه دنگ آن به نام وام گیرنده باشد امکانپذیر می باشد یا نه حتما باشد 6 دانگ باشد؟ با این توضیح که قیمت کل ملک 300 میلیون تومان می باشد.

پاسخ:  1- بله امکان پذیر است و فقط چون پرونده شما بایستی از شعبه به مدیریت استان و سپس به مقصد ارسال شده تا بازدید صورت گرفته و مرجوع شود روال کار کمی طولانی میگردد.
2- اگر پس از ارزیابی و قیمت گذاری توسط کارشناس بانک، سه دانگ هم تکافوی 120درصد اصل وام را نماید میتوان سه دانگ را به نام وام گیرنده منتقل نمود به شرطی که تمامی ششدانگ در رهن بانک قرار گیرد(تکمیل نمودن فرم رضایت توسط صاحب سه دانگ دیگر جهت ترهین ملک).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

توجه: بعلت طولانی شدن این مطلب و محدودیت حجمی وبلاگ؛ ادامه سوالات به قسمت پنجم پرسش و پاسخها منتقل گردید به این آدرس:





آدرس ایمیل: hoseinkom@gmail.com
>> جهت ارسال سوالات و نظرات خود:
الف- از فرم پایین وبلاگ نیز میتوانید استفاده کنید.
ب- از قسمت نظرات پایین هر مطلب نیز میتوانید استفاده کنید.
ج- در قسمت "نظرات" این مطلب سوال و پیشنهاد خود را مطرح نمایید.

*** اگر مطلب ارائه شده در اینجا برای شما مفید بود با کلیک بر روی +1 و دادن امتیاز در گوگل، آنرا به دیگران نیز معرفی نمایید.



طبقه بندی: مطالب بانکی و اقتصادی، 
ارسال توسط حسین كمیلی
جدیدترین اخبار بانک مسکن :                          
>> معرفی خدمات جدید موبایل بانک مسکن(شبا-بارکد و...) +لینک دانلود  - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>>
معرفی همبانک مسکن-متصدی خدمات متنوع بانکی در دستان شما!! - اطلاعات بیشتر در اینجــا
>
> افزایش سقف تراكنش‌های مالی از درگاه‌های الكترونیك بانك مسكن-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> شرایط جدید ملک خریداری‌شده جهت دریافت وام خریدمسکن - اطلاعات بیشتر در اینجــــــا
>
> نرم افزار‌جدید موبایل‌بانک مسکن مبتنی بر سیستم‌عامل IOS-اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> امكان ارسال پایا و ساتنا از طریق خودپردازهای بانك مسكن- اطلاعات بیشتر در اینجــا
>> برداشت وجه بدون کارت از خودپردازهای بانک مسکن!!! - اطلاعات بیشتر در اینجــــا
>
> آشنایی با سیستم پرداخت الکترونیکی عوارض - اطلاعات بیشتر در اینجــــــــــا


:. خدمات مشتریان بانک مسکن با شماره تماس66723015-021 پاسخگوی سوالات شما عزیزان
      در حوزه
خدمات بانکداری الکترونیک می باشد.
:. همچنین برای طرح سوالات خود در زمینه وام و تسهیلات بصورت تلفنی با شماره 61088-021
      دایره ارتباط با مشتریان بانک مسکن تماس حاصل نمایید.

:. بنده نیز در همین وبلاگ تا حد امکان پاسخگوی سوالات شما عزیزان خواهم بود . شما میتوانید سوالات خود را در این لینک ثبت نمایید:   http://hoseinonline.mihanblog.com/post/237 





در این وبلاگ
در كل اینترنت

نمایش نظرات 1 تا 30

کمک به کودکان عزیز سرطانی

ساعت اختصاصی وبلاگ


امروز :
اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
در وبلاگ حسین کمیلی

ادامه اطلاع رسانی بصورت ویدوئو-کلیپ
در پایین همین ستون
مطالب متنوع
موضوعات
آرشیو مطالب
امکانات جانبی(1)
اخبار گوناگون

امکانات جانبی (2)
آمار سایت
بازدیدهای امروز : نفر
بازدیدهای دیروز : نفر
كل بازدیدها : نفر
بازدید این ماه : نفر
بازدید ماه قبل : نفر
تعداد نویسندگان : عدد
كل مطالب ارسال شده: عدد
آخرین بازدید :
آخرین بروز رسانی :
  • پراکندگی جغرافیاییِ بازدیدکنندگان این وبلاگ
  • free counters Search Engine Submission - AddMe
    استــخدام

    آگهـــــــــی
    ادامه اطلاع‌رسانی صوتی-تصویری
    در وبلاگ حسین کمیلی